فارس/ دبی که سال‌ها به‌عنوان پناهگاه امن ثروتمندان جهان شناخته می‌شد، اکنون با کاهش ۴۹ درصدی معاملات مسکن و تخفیف‌های ۱۵ درصدی روبرو است؛ نشانه‌هایی از فروپاشی تدریجی بازاری که یک‌بار دیگر در معرض آزمون بحران منطقه‌ای قرار گرفته است.

بازار املاک کشورهای حاشیه خلیج فارس به‌ویژه امارات متحده عربی، پس از آغاز جنگ تحمیلی محور آمریکایی-صهیونی علیه کشورمان، با افت قابل توجهی مواجه شده است. بر اساس تحلیل منتشرشده توسط مؤسسه گلدمن ساکس، حجم معاملات املاک در امارات طی ۱۲ روز نخست ماه مارس نسبت به مدت مشابه سال قبل، ۳۷ درصد کاهش یافته است. این افت در مقایسه با ماه قبل حتی شدیدتر بوده و ۴۹ درصد کاهش را نشان می‌دهد.ارزش کل معاملات انجام‌شده در این ماه تقریباً نصف ماه فوریه بوده که این میزان کاهش، حتی از کاهش معاملات در زمان سیل‌های دبی در سال ۲۰۲۴ یا تنش‌های قبلی منطقه‌ای نیز شدیدتر ارزیابی می‌شود.همزمان با کاهش حجم معاملات، گزارش‌ها از افزایش تخفیف‌های قیمتی در برخی معاملات حکایت دارد. بررسی‌ها نشان می‌دهد برخی املاک با کاهش قیمت در محدوده ۱۲ تا ۱۵ درصد برای فروش عرضه شده‌اند. برای نمونه، یک واحد مسکونی نزدیک برج خلیفه با قیمت ۶۵۰ هزار دلار برای فروش عرضه شده در حالی که قیمت قبلی آن ۷۳۵ هزار دلار بوده است.دبی طی سال‌های اخیر به‌واسطه نظام مالیاتی بدون مالیات، جذب سرمایه‌گذاران خارجی و مهاجرت ثروتمندان جهانی به یکی از قطب‌های اصلی سرمایه‌گذاری در املاک تبدیل شده بود، اما افزایش نااطمینانی‌های منطقه‌ای باعث شده تصویر این شهر به‌عنوان یک پناهگاه امن برای سرمایه‌های جهانی تا حدی خدشه‌دار شود.تحلیلگران سیتی‌گروپ معتقدند که ادامه تنش‌ها می‌تواند رشد جمعیت دبی را نیز تحت تأثیر قرار دهد. بر اساس برآوردهای جدید این مؤسسه، رشد جمعیت دبی در سال جاری حدود ۱ درصد پیش‌بینی می‌شود، در حالی که در سال‌های اخیر این رقم حدود ۴ درصد در سال بوده است.
در سناریوی بدبینانه ارائه‌شده توسط تحلیلگران سیتی‌گروپ، در صورت تداوم نااطمینانی‌های منطقه‌ای، قیمت املاک در دبی ممکن است به‌طور متوسط سالانه ۷ درصد تا سال ۲۰۲۸ کاهش پیدا کند. با این حال در حال حاضر داده‌ها نشان می‌دهد قیمت میانه معاملات تنها حدود ۳ درصد نسبت به سال قبل کاهش یافته که بیانگر آن است بازار هنوز وارد فاز سقوط گسترده نشده، اما نشانه‌های اولیه اصلاح قیمت در حال شکل‌گیری است.بسیاری از تحلیلگران معتقدند که آینده بازار املاک دبی و سایر شهرهای منطقه بیش از هر چیز به ثبات زیرساخت‌های اقتصادی و امنیتی وابسته است. اقتصاد امارات به‌شدت به زیرساخت‌های کلیدی مانند بنادر و خطوط کشتیرانی، فرودگاه‌های بین‌المللی، مراکز مالی و تجاری و شبکه انرژی وابسته است. هرگونه آسیب یا اختلال جدی در این زیرساخت‌ها می‌تواند جریان سرمایه و مهاجرت ثروتمندان را کاهش دهد.