جمعه 06 مهر 1403 - 07:37
موج کاهش قیمت در بازار مسکن پایتخت
ایسنا/کاهش قیمتها در بازارهای ارز و خودرو در اولین گام باعث افت قیمتهای پیشنهادی در مناطق شمالی پایتخت شده و انتظار میرود این موج به سایر مناطق تهران برسد.
اولین مرحله از شوک ریزش قیمت ارز در بازار مسکن مناطق شمالی تهران بروز پیدا کرد. بررسیها نشان میدهد پس از سکته بازار ملک در پایتخت، نرخ های پیشنهادی در مناطق شمالی تهران بین ۱۰ تا ۲۰ درصد کاهش یافته است.
طولانی شدن فرآیند رکود فروش آپارتمان های بزرگ متراژ و لاکچری محلههای شمال تهران باعث شده تا شتاب کاهش قیمت این نوع واحدها بیش از آپارتمان های کوچک واقع در مناطق جنوبی باشد.
در حال حاضر معاملات مسکن در تمامی مناطق تهران دچار رکود شده و واسطههای ملکی انتظار دارند در فاز دوم، ریزش قیمتها به مناطق میانی همچون مناطق ۵، ۴ و ۸ سرایت کند؛ هرچند مقایسه نرخ های فروش در آگهیها نسبت به ماه گذشته از کاهش تا ۱۰ درصدی قیمت های اعلامی در مناطق متوسط حکایت دارد. با توجه به نوسان شدید نرخ های پیشنهادی در مناطق میانی شهر تهران افت مجدد قیمت بسیار محتمل است.
مخابره پیام «توقف» به بازار مسکن
تا ماه گذشته قیمتهای اعلامی در محله های شمالی پایتخت بعضا از متری ۲۰۰ میلیون تومان فراتر رفته بود. هماکنون نرخ ها در محدوده ۱۵۰ تا ۱۷۰ میلیون تومان است. در بعضی آگهیها بر اساس موقعیت و امکانات، نرخ هایی در کانال متری ۱۰۰ میلیون تومان هم دیده میشود. تمایل برای فروش آپارتمان در مناطق میانی و شمالی تهران نیز افزایش یافته است.
از طرف دیگر قیمتهای پیشنهادی در مناطق غربی تهران که در هفتههای ابتدایی سال جاری در مواردی تا بیش از ۱۵۰ میلیون تومان در هر متر مربع افزایش یافته بود، هماکنون تحت تاثیر افت انتظارات تورمی، کاهش یافته است. تعیین نرخ های بیقاعده در غرب تهران به گونهای بود که قیمتها بخصوص در بخش املاک نوساز بعضا با محلههای شمالی پایتخت برابری میکرد.
مجموعه عواملی شامل برقراری ارتباط با عربستان سعودی، تفاهمنامه با روسیه برای ساخت راهآهن رشت ـ آستارا، سطح خوب مناسبات با چین، سفر پادشاه عمان به ایران، وعده آزادسازی پولهای بلوکه شده که فقط یک فقره آن ۱۱ میلیارد دلار طلب از کشور عراق است از بهبود نسبی چشمانداز اقتصادی کشور خبر میدهد.
از طرف دیگر رشد نقدینگی به عنوان عاملی که به تورم دامن میزند ۹ درصد کاهش یافته است. برنامه دولت برای اخذ مالیات خانههای خالی از ۱۵ شهریور امسال و مالیات بر عایدی سرمایه که هماکنون در مجلس بررسی میشود هم از عواملی است که میتواند به عرضه مسکن و ساماندهی این بازار کمک کند. کاهش قیمت خودرو و سکته بازار بورس پس از رشد ماههای اخیر از سیگنالهای دیگری است که پیام ثبات به بازار مسکن مخابره کرد.
واسطههای ملکی میگویند که نرخهای پیشنهادی در مناطقی از تهران که با مازاد عرضه مواجه شده بین ۱۰ تا ۲۰ درصد کاهش پیدا کرده است. افت قیمت در شهرهای اطراف از جمله پردیس تا بیش از ۲۰ درصد نیز میرسد. در شهرهای پرند و هشتگرد هم طبق گفته مشاوران املاک قیمتها کاهش پیدا کرده است. البته بازار با دو معضل کمبود فایلهای کوچک متراژ و عرضه مازاد واحدهای بزرگ مواجه است که باعث شده میزان کاهش قیمت در آپارتمانهای کوچک، کمتر از واحدهای بزرگ باشد.
معمولا بازار مسکن تحت تاثیر دو عامل بیرونی و درونی قرار دارد. عوامل درونی شامل نوسانات قیمت زمین، نرخ مصالح ساختمانی، عوارض شهرداری و نرخ دستمزد است. عوامل بیرونی به اثرگذاری بازارهای موازی بر بازار مسکن مربوط میشود که یکی از مهمترین شاخصها تغییرات قیمت ارز است. در هفتههای اخیر قیمت ارز روند کاهشی به خود گرفته است.
پربیننده ترین
-
عکس مسی درآمد؛ آخرین توپ طلا با آرایشگر ویژه!
-
10 جایزه 5 میلیون تومانی برای کاربران آخرین خبر (مهلت شرکت در مسابقه تا 9 آذر تمدید شد.)
-
10 جایزه 5 میلیون تومانی برای کاربران آخرین خبر (مهلت شرکت در مسابقه تا 9 آذر تمدید شد.)
-
آخرین وضعیت راهها در چهارمین روز از سال جدید؛ محور چالوس از شنبه دوباره بسته میشود
-
زنده؛ بیرانوند در یک قدمی استقلال
-
"دنا پلاس اتومات" بخریم یا "تارا اتومات؟"/ مقایسه اختصاصی "آخرینخودرو" از دو خودروی پرطرفدار
-
چالش/ بازیکن داخل تصویر رو حدس بزن (16)
-
5 نشانه ضعیف شدن ریه ها و بهترین روش تقویت آن چیست؟
-
لندکروزر یا ۲۰۶؟ / مقایسه جالب "آخرینخودرو" به بهانه سخنان جنجالی میرسلیم
-
سپ، برترین شرکت در خاورمیانه شد
-
چالش/ بازیکن داخل تصویر رو حدس بزن (28)
-
ویدیو تست و بررسی فیدلیتی پرایم جدید در آخرین خودرو
-
چالش/ بازیکن داخل تصویر رو حدس بزن (14)
-
لحظه به لحظه با جدال پرسپولیس مقابل النصر
-
چالش/ بازیکن داخل تصویر رو حدس بزن (22)
-
یحیی مچ ساپینتو را خواباند / برد ارزشمند پرسپولیس در صدمین شهرآورد
-
چالش/ بازیکن داخل تصویر رو حدس بزن (19)
-
چالش/بازیکن داخل تصویر رو حدس بزن (11)
آخرین اخبار
-
مهم ترین اخبار ساعت 7 را از آخرین خبر بشنوید.
-
روز 357 طوفانالاقصی| انفجارهای شدید در تل آویو
-
ریاض از ایجاد ائتلافی برای تشکیل کشور فلسطین خبر داد
-
توصیههایی برای بیماران مبتلا به نوروپاتی دیابتی
-
محاله کسی بدون خدا بتونه لذت ببره!
-
صحبت های دلنشین دکتر شکوری
-
شاید جو مریخ جلوی چشممان بوده و نمیدیدیم!
-
بهبود انحراف ستون فقرات با ورزش
-
انفجارهای شدید در تل آویو
-
حمله پهپادی مقاومت عراق به جولان اشغالی
-
حزبالله شهادت فرمانده نیروی هوایی خود را تایید کرد
-
از فست فود به فست فشن!
-
نکات مهم سبک زندگی سالم برای سالمندان خانواده
-
راهکارهایی برای مقاومت بچهها در رفتن به مدرسه
-
عوارض استفاده بیش از حد از تلفن همراه برای کودکان و بزرگسالان
سایر اخبار مرتبط
نظرات
ثبت نظر
مهمترین اخبار
جای پارک میلیونی در مرکز پایتخت!
پنجشنبه 05 مهر 1403 - 21:48:22
قیمت نان بروز شد اما از داغی گران فروشیها و کم فروشیها کم نشد!
پنجشنبه 05 مهر 1403 - 21:38:36
۲۲ سایت غیرمجاز فروش بلیت هواپیما مسدود شد
پنجشنبه 05 مهر 1403 - 21:41:00
اتوبوس های نونوار وارد تهران شدند
پنجشنبه 05 مهر 1403 - 21:28:03
سورپرایز پاییزی بازار خودرو
پنجشنبه 05 مهر 1403 - 22:10:00