فرارو/متن پیش رو در «فرارو» منتشر شده و انتشارش در «آخرین خبر» به معنای تایید آن نیست

اجاره آپارتمان نقلی در نیویورک تقریبا هشت برابر واحدی مشابه در تهران آب می‌خورد، اما در ۱۵۳ شهر بزرگ دیگر دنیا می‌توان آپارتمانی یک‌خوابه پیدا کرد که اجاره‌اش از تهران ارزان‌تر است
 
 رهن آپارتمان در تهران برای واحدی یک‌خوابه با پرداخت ۵۴۰ تا ۷۸۰ میلیون تومان امکان‌پذیر است. این پول در عرف بازار ماهیانه معادل ۱۶ میلیون و ۳۰۰ تا ۲۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان ارزش دارد.

اطلاعات سایت numbeo که یکی از معتبرترین سایت‌های آماری دنیاست و داده‌های خود را با تکیه بر مشارکت کاربران تکمیل می‌کند، نشان می‌دهد اجاره آپارتمان یک‌خواب در اصفهان حداقل ۳۰ درصد ارزان‌تر است و مستاجران ساکن مشهد ۴۷ درصد کمتر از تهرانی‌ها اجاره می‌پردازند.

تهران در رده‌بندی جهانی این سایت، براساس معیار ارزش اجاره آپارتمان‌های نقلی، رتبه ۴۰۰ را در اختیار دارد و تقریبا هم‌تراز پوکت در تایلند، بغداد در عراق، کازابلانکا در مراکش به‌حساب می‌آید و با گوانگژو چین یا جاکارتا اندونزی فاصله زیادی ندارد. اصفهان چهارصد و پنجاه و هشتمین شهر گرانقیمت برای مستاجران خانه‌های نقلی است و مشهد جایگاه ۴۸۳ را مال خود کرده است. در صدر جدول نام نیویورک، سنگاپور و سانفرانسیسکو به‌چشم می‌خورد که متوسط قیمت اجاره آپارتمان یک‌خوابه در آن‌ها تقریبا هشت برابر اجاره آپارتمانی مشابه در تهران است. در ۱۵۳ شهر بزرگ دیگر دنیا، می‌توان یک آپارتمان یک‌خوابه پیدا کرد که اجاره آن از تهران ارزان‌تر باشد.

اجاره آپارتمان نقلی در تهران؛ رتبه ۴۰۰
اجاره آپارتمان نقلی در تهران به‌گواهی کاربران سایت numbeo با پرداخت ماهیانه حداقل ۳۲۶ دلار و حداکثر ۴۷۰ دلار امکان‌پذیر است. بیایید ببینیم این عدد‌ها قابل اعتماد هستند یا نه. اول کف قیمت ۳۲۶ دلار که برای محاسبه اجاره یک ماه آپارتمانی یک‌خواب در محله‌های معمولی شهر عنوان شده را در ۵۰ هزار تومان (میانگین نرخ دلار در بازار آزاد) ضرب می‌کنیم. عدد ۱۶ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان به‌دست می‌آید. این عدد معادل تقریبی رهن کامل ۵۴۰ میلیون تومانی خواهد بود، ولی می‌توان آن را به عددی مثل ۲۵۰ میلیون پیش و هشت میلیون و ۸۰۰ هزار تومان اجاره یا ۳۷۵ میلیون تومان پول پیش و پنج میلیون اجاره تبدیل کرد.

اجاره آپارتمان یک‌خوابه در محله‌های متوسط رو به‌بالا به‌طور طبیعی هزینه بیشتری روی دست مستاجران می‌گذارد. کاربران و مشارکت‌کنندگان در گزارش سایت numbeo گفته‌اند هزینه ماهیانه اجاره چنین واحدی در تهران، ۴۷۰ دلار است. دوباره ماشین‌حساب‌هایتان را روشن کرده و این عدد را در ۵۰ هزار تومان ضرب کنید. عدد ۲۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان به‌دست می‌آید که در عرف بازار اجاره ایران باید معادل ۷۸۳ میلیون تومان رهن کامل درنظر گرفته شود.

تبدیل رهن ۷۸۳ میلیون تومانی، طبق عرف بازار مسکن به عددی مثل ۵۰۰ میلیون پول پیش و ماهی هشت میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اجاره امکان‌پذیر است، اما صاحبخانه‌ها الان میل و اشتیاقشان به دریافت اجاره بیشتر شده؛ پس احتمالا روی ۳۷۵ میلیون پیش و ماهی ۱۲ میلیون و ۲۵۰ هزار تومان اجاره پافشاری خواهد داشت. مستاجر زرنگ کسی است که بتواند قرارداد را با ۶۲۵ میلیون پیش و ماهی چهار میلیون و ۷۵۰ هزار تومان اجاره ببندد و از بنگاه بیرون بیاید. هرچند بعید است تابستان ۱۴۰۲، صاحبخانه‌ها با این شرایط کنار بیایند.

بیشتر بدانید | اجاره آپارتمان سه‌خوابه در تهران براساس اطلاعات سایت numbeo حداقل ۶۷۴ دلار و حداکثر ۹۷۵ دلار در ماه خرج برمی‌دارد. یعنی رهن یک واحد سه‌خوابه در محله‌های معمولی تهران به حدود یک میلیارد و ۱۲۰ میلیون تومان رسیده و برای رهن همین واحد در محله‌های متوسط به‌بالا باید ۱.۶ میلیارد تومان پرداخت کرد

اجاره آپارتمان نقلی در اصفهان؛ رتبه ۴۵۸
اجاره آپارتمان نقلی در اصفهان نسبت به تهران ممکن است ۳۰ تا ۳۳ درصد ارزان‌تر تمام شود. کاربران سایت numbeo گفته‌اند در محله‌های متوسط به‌بالای شهر اصفهان می‌توان آپارتمان یک‌خوابه‌ای را با پرداخت ۳۵۴ دلار اجاره کرد. با توجه به قیمت تقریبا ۵۰ هزار تومان دلار، این عدد معادل ۱۷ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان اجاره ماهیانه یا به عبارتی ۵۹۰ میلیون تومان رهن کامل می‌شود.

تبدیل رهن به اجاره در چنین مواردی بستگی به توافق صاحبخانه و مستاجر دارد. ۳۷۵ میلیون پول پیش و ماهی شش میلیون و ۴۵۰ هزار تومان اجاره یک راه‌حل میانه خواهد بود، اما اگر صاحبخانه دنبال دریافت اجاره بیشتر باشد، احتمالا شما را به پرداخت ۲۵۰ میلیون یا ۱۲۵ میلیون پول پیش تشویق کند تا مجبور باشید سر ماه برایش ۱۰ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان یا حتی ۱۳ میلیون و ۹۵۰ هزار تومان اجاره واریز کنید. بالاخره سکونت در بالای شهر این دردسر‌ها را هم دارد.

اجاره آپارتمان نقلی در اصفهان وقتی ارزان‌تر می‌شود که سراغ واحد‌های معمولی بروید. جایی که به‌گواهی کاربران سایت numbeo متوسط قیمت اجاره ماهیانه ۲۹۶ دلار عنوان شده است. این عدد با احتساب دلار ۵۰ هزار تومانی بازار آزاد، معادل ۱۴ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان خواهد بود و با ۴۹۳ میلیون تومان رهن کامل برابر است.

تبدیل رهن به اجاره برعهده خودتان و توانمندی شما در امر چانه‌زنی است؛ می‌توانید صاحبخانه را راضی کنید ۳۷۵ میلیون پول پیش بگیرد و منتظر بماند تا در طول قرارداد ماهی سه میلیون و ۵۵۰ هزار تومان اجاره براش واریز کنید، اما اگر از آن دست صاحبخانه‌ها باشد که خرج زندگی خود و زن و بچه‌هایش را از راه اجاره دادن خانه تامین می‌کند، حتی ممکن است به ۱۲۵ میلیون پول پیش و ماهی ۱۱ میلیون اجاره فکر کند.

اجاره آپارتمان یک‌خوابه در اصفهان، به‌خصوص در محله‌های معمولی این شهر با شرایطی که گفتیم، با ۲۵۰ میلیون پول پیش و اجاره ماهیانه هفت میلیون و ۳۰۰ هزار تومان منصفانه به‌نظر می‌رسد.

اجاره آپارتمان نقلی در مشهد؛ رتبه ۴۸۳
اجاره آپارتمان یک‌خوابه در مشهد تقریبا ۱۰ درصد کمتر از اصفهان است و نسبت به تهران ۴۷ درصد ارزان‌تر تمام می‌شود. کاربران و مشارکت‌کنندگان سایت numbeo گفته‌اند در محله‌های متوسط به بالای شهر مشهد، برای اجاره یک آپارتمان نقلی ۳۲۰ دلار هزینه می‌پردازند. این عدد به پول ما و با احتساب دلار ۵۰ هزار تومانی، برابر است با ۱۶ میلیون تومان اجاره کامل ماهیانه. اگر پول پیش وسط نبود، باید در ماه همین مقدار پول را دودستی دست صاحبخانه می‌دادید. آن‌هایی که همین خانه را رهن می‌کنند، ۵۳۳ میلیون تومان پول در ابتدای سال پرداخت می‌کنند و یک‌سال خانه را در اختیار می‌گیرند.

فرمول تبدیل رهن به اجاره نشان می‌دهد، مستاجر و صاحبخانه برای یک‌خانه یک‌خواب با مساحت حداکثر ۷۰ مترمربع در محله‌های متوسط رو به بالا، می‌توانند با ۳۷۵ میلیون پیش و ماهی چهار میلیون و ۷۵۰ هزار تومان توافق کنند یا سراغ ۲۵۰ میلیون پیش و ۸.۵ میلیون تومان اجاره ماهیانه بروند. 

اجاره آپارتمان در مشهد برای واحدی تک‌خوابه واقع در محله‌های معمولی ۱۹۹ دلار یا ۹ میلیون و ۹۵۰ هزار تومان گزارش شده است. این پول را در عرف بازار مسکن، معادل ۳۳۰ میلیون تومان رهن کامل درنظر می‌گیرند و صاحبخانه و مستاجر می‌توانند با استفاده از فرمول تبدیل رهن به اجاره پای میز مذاکره بنشینند.

منصفانه‌ترین حالت ممکن توافق بر سر پرداخت ۱۸۰ میلیون پیش و ماهی چهار میلیون و ۵۵۰ میلیون تومان اجاره است، ولی اگر صاحبخانه‌ای دنبال گرفتن اجاره باشد، می‌تواند ۶۰ یا ۱۲۰ میلیون پول پیش طلب کند و از مستاجر بخواهد هر ماه هشت میلیون و ۱۵۰ هزار تومان یا شش میلیون و ۳۵۰ هزار تومان اجاره به حسابش واریز کند. مستاجر هم به‌طوری طبیعی تمایل دارد ۳۰۰ میلیون پول پیش و ماهی ۹۵۰ هزار تومان اجاره بدهد یا با ۲۴۰ میلیون پیش و نهایتا دو میلیون و ۷۵۰ هزار تومان اجاره قال قضیه را بکند.