یکشنبه 01 مهر 1403 - 12:25
ریشهیابی بحران مسکن در ایران
تجارت نیوز/ گرانی مسکن و کاهش قدرت خرید مردم اکنون باعث بروز وضعیت بحرانی در این بازار شده است. از سوی دیگر رکود نیز بازیگر چند ساله در این عرصه است و به نظر میآید واحدهای مسکونی هم از سمت عرضه و هم از سمت تقاضا تحت تاثیر قرار گرفتهاند. با این شرایط چه افقی را میتوان برای بازار مسکن ترسیم کرد؟
بازار مسکن در چند سال گذشته تحت تاثیر عوامل مختلف در اقتصاد کلان روندی صعودی را پشت سر گذاشته است. از سوی دیگر نیز قدرت خرید مردم تا حد زیادی افت کرده و در نتیجه همدستی این عوامل، خرید سرپناهی حداقلی برای خانوارها، هر روز سختتر از روز گذشته میشود.
با این روند، زنگ خطر کاهش کیفیت مسکن و رویآوردن مردم به خانههای غیررسمی و حاشیهنشینی نیز به صدا درآمده و کارشناسان معتقدند دور از تصور نیست که در آیندهای نزدیک، تعداد بیشتری از مردم به کپرنشینی نیز روی بیاورند.
عوامل تشدید رکود در بازار مسکن
محمود اولاد، کارشناس بازار مسکن درباره وضعیت این بازار به تجارتنیوز گفت: شرایط عرضه ساختمانهای جدید چند سال است که متوقف شده و در ساخت و ساز رکود وجود دارد؛ عملا تعداد واحدهایی که جدیدا ساخته میشوند به شدت کاهش پیدا کرده است.
او ادامه داد: از طرف دیگر نیاز انباشته بالایی از واحدهای مسکونی وجود دارد، اما چون قدرت خرید مردم کاهش پیدا کرده است و فقیرتر شدهاند این نیاز تبدیل به تقاضا نشده و نمیشود. در این شرایط برای واحدهای جدید تقاضا ایجاد نمیشود و در نتیجه رکود را بالاتر میبرد.
رواج سکونتگاههای غیررسمی
این کارشناس بازار مسکن در خصوص گسترش سکونتگاههای غیررسمی در نتیجه افت قدرت خرید مردم بیان کرد: مسکن برای مردم کالایی ضروری است و در هر شرایطی باید آن را تامین کنند؛ این امر باعث شده است انتظار گسترش مسکن غیررسمی را داشته باشیم. از آنجا که مردم قدرت خرید واحدهای مسکونی نوساز را ندارند کمکم به سمتی کشیده میشوند تا از بازارهایی استفاده کنند که غیررسمیتر است مثل حاشیهنشینی.
او ادامه داد: اینکه کیفیت تقاضا در زمینه مسکن کاهش پیدا میکند باعث شده است در یک تا دو سال گذشته تقاضا به سمت مسکنهای کوچکتر برود که آن هم در حال از بین رفتن است و مردم برای واحدهای بسیار کوچکتر نیز توان ندارند. این موضوع در نهایت به بازار اجاره میرسد؛ اکنون تقاضا برای اجاره بالا رفته و قیمت آن نیز افزایش قابل توجهی داشته است.
ریشه اصلی مشکل بازار مسکن
اولاد درباره مشکل اصلی بازار مسکن گفت: این شرایط به گونهای نیست که تنها گران بودن واحد مسکونی عامل آن باشد! درست است که مسکن رشد قیمت دارد ولی خیلی متفاوت از تورم عمومی افزایش پیدا نکرده است و عامل اصلی آن افت درآمد حقیقی مردم و فقیر شدن مداوم آنهاست که ناشی از یک دهه رشد اقتصادی منفی بوده است. حدود 50 درصد از درآمد حقیقی سرانه کاهش پیدا کرده و مردم فقیرتر شدهاند.
چشمانداز بازار مسکن
این کارشناس بازار مسکن در مورد پیشبینی خود از این بازار بیان کرد: تا زمانی که روند فقیرشدن مردم ادامه دارد، درآمد سرانه حقیقی افزایش پیدا نمیکند و قدرت خرید مردم رشد نمیکند؛ به این ترتیب وضعیت بحرانی مسکن ادامه دارد. اگر مانند دهه 70 قیمتها افزایش پیدا میکرد ولی رشد درآمد هم داشتیم تا این حد به مردم فشار وارد نمیشد.
او ادامه داد: مادامی که این فرآیند به حالت قبلی خود بازنگردد متاسفانه وضعیت بازار مسکن از لحاظ شاخصهای مصرفی وخیمتر میشود، کیفیت مسکن پایین میآید و باید گفت افزایش قیمت ناشی از فشار هزینه و کمبود تولید رکود را ادامهدار خواهد کرد.
کارشناسان با وجود سیاستهای جدید دولت در حوزه مسکن باز هم آینده قیمت مسکن را افزایشی پیشبینی میکنند. با وجود اینکه از دیماه سال 1401 آمار جدیدی از تحولات بازار مسکن در شهر تهران منتشر نشده است، اما مشاهدههای میدانی حاکی از ادامه افزایش قیمت در این بازار است. در حال حاضر متوسط قیمت هر متر واحد مسکونی را میتوان تا حدود 60 میلیون تومان در نظر گرفت.
این در حالی است که با وجود تورم هر روز از توان مالی و سفره مردم کاسته میشود. همانطور که گفته شد مسکن نیازی نیست که مردم بتوانند آن را نادیده بگیرند و یا تهیه آن را به زمانی دیگر موکول کنند؛ بنابراین با ادامه این روند شاهد بروز فجایعی در زمینه سکونت مردم بهویژه در کلانشهری مانند تهران خواهیم بود.
پربیننده ترین
-
عکس مسی درآمد؛ آخرین توپ طلا با آرایشگر ویژه!
-
10 جایزه 5 میلیون تومانی برای کاربران آخرین خبر (مهلت شرکت در مسابقه تا 9 آذر تمدید شد.)
-
10 جایزه 5 میلیون تومانی برای کاربران آخرین خبر (مهلت شرکت در مسابقه تا 9 آذر تمدید شد.)
-
آخرین وضعیت راهها در چهارمین روز از سال جدید؛ محور چالوس از شنبه دوباره بسته میشود
-
زنده؛ بیرانوند در یک قدمی استقلال
-
"دنا پلاس اتومات" بخریم یا "تارا اتومات؟"/ مقایسه اختصاصی "آخرینخودرو" از دو خودروی پرطرفدار
-
چالش/ بازیکن داخل تصویر رو حدس بزن (16)
-
5 نشانه ضعیف شدن ریه ها و بهترین روش تقویت آن چیست؟
-
لندکروزر یا ۲۰۶؟ / مقایسه جالب "آخرینخودرو" به بهانه سخنان جنجالی میرسلیم
-
سپ، برترین شرکت در خاورمیانه شد
-
چالش/ بازیکن داخل تصویر رو حدس بزن (28)
-
ویدیو تست و بررسی فیدلیتی پرایم جدید در آخرین خودرو
-
چالش/ بازیکن داخل تصویر رو حدس بزن (14)
-
لحظه به لحظه با جدال پرسپولیس مقابل النصر
-
چالش/ بازیکن داخل تصویر رو حدس بزن (22)
-
یحیی مچ ساپینتو را خواباند / برد ارزشمند پرسپولیس در صدمین شهرآورد
-
چالش/ بازیکن داخل تصویر رو حدس بزن (19)
-
چالش/بازیکن داخل تصویر رو حدس بزن (11)
آخرین اخبار
-
مهاجرانی: بهزودی اطلاعات تکمیلی حادثه معدنجوی اعلام میشود
-
وزارت کار پیگیر حادثه معدن طبس
-
حدادعادل: ادبیاتم بهتر از ریاضیات بود
-
عکس/ وضعیت حیفا درپی حمله موشکی حزبالله لبنان
-
افزایش ۳ تا ۴ درجهای دماهای طی روز در استان همدان
-
عسگری و گلشاد نژاد بر سکوی سوم آسیا ایستادند
-
شوهرم از وقتی دانشجوی دکتری شد، انگار من را نمیبیند
-
حداد عادل: از کلاس ما رئیس مجلس، وزیر خارجه، وزیر صنایع و ... درآمد
-
استاد دانشگاه بابل در بین دانشمندان تأثیرگذار جهان قرار گرفت
-
تیم تیراندازی با کمان نوجوانان و جوانان ایران راهی چینتایپه میشوند
-
ثبت ۲۳ فقره تصادف در نخستین روز مهرماه در شهر یزد
-
سه توصیه مهم امام صادق (ع) برای خوب زندگی کردن
-
سخنگوی اسبق وزارت خارجه مدیرعامل ایرنا شد
-
جزئیاتی از ماجرای طوفان دریایی در سریال «سلمان فارسی»
-
تنهاخ: همگی روانی شدید!
سایر اخبار مرتبط
نظرات
ثبت نظر
مهمترین اخبار
رئیس سازمان هواپیمایی: ترخیص قطعات هواپیما در حال انجام است
یکشنبه 01 مهر 1403 - 10:56:19
پاسخ وزارت راه به قهرمان المپیک؛ زمین اهدایی به آرین سلیمی معارض ندارد
یکشنبه 01 مهر 1403 - 10:54:25
بازگشت قابل توجه بیتکوین
یکشنبه 01 مهر 1403 - 10:34:21
نامه همتی به پنج وزیر برای حمایت از تامین مالی بخش غیردولتی
یکشنبه 01 مهر 1403 - 10:19:11
توضیح وزیر ارتباطات درباره آخرین وضعیت رفع فیلترینگ
یکشنبه 01 مهر 1403 - 09:59:22