جمعه 30 شهریور 1403 - 07:12
گشت شناسایی خانههای خالی و تاثیر آن بر اجارهبها
هم میهن/متن پیش رو در هم میهن منتشر شده و انتشارش در آخرین خبر به معنای تایید آن نیست
هوشنگ فروغمنداعرابی-پژوهشگر معماری و مدرس دانشگاه| در آغاز سال ۱۴۰۲ برخلاف سالهای گذشته هزینه اجارهبهای واحدهای مسکونی به نسبت قیمت واحدهای مسکونی افزایش قابلملاحظهای داشت. این نسبت در چند سال قبل بهگونهای بود که حتی برخی فعالان اقتصادی قیمت مسکن در شهرهایی نظیر تهران را حباب میپنداشتند چراکه تقاضای سکونت را نیاز واقعیای در نظر میگرفتند که با اجاره به آن پاسخ داده میشود. در بسیاری از کشورهای جهان به نسبت تورمهای اقتصادی موجود شاهد چنین وضعیتی در تفاوت افزایش ناگهانی قیمت مسکن و اجاره واحد مسکونی نیستیم. در ایران سرمایهگذاران مسکن عمدتا بهدنبال فروش واحد مسکونی در اوج قیمتی یا در شرایطی هستند که بتوانند سود بیشتری از ساخت دوباره زمین کسب کنند. البته که این مهم به علت در نظر گرفتن زمین و مسکن شهری بهعنوان یک کالای قابل معامله با شرایط بسیار خاصی نظیر ناهمگنی و محدودیت است که آن را مطلوب چنین سرمایهگذارانی کرده است.
درحالیکه شاهد عدم همخوانی رشد اجارهبها با درآمد خانوارهای ایرانی هستیم، یک معضل دیگر اجاره تودرتو مسکن است. به این مفهوم که با ایجاد مسکن در شهرهایی مانند پرند (علاوه بر اینکه باعث افزایش قیمت ناگهانی مسکن شده) مستأجرین صاحب خانههایی شدهاند که نیاز واقعی سکونتی آنها را برطرف نمیکنند و به علت دوری محل کار و زمان لازم برای رفتوآمد روزانه، خود آنها را به مستأجر دیگری اجاره داده و در محلی نزدیکتر به محل کار واحدی را جهت سکونت اجاره میکنند. این بدینمعناست که گشت خانههای خالی اگرچه الزامی است، اما بهتنهایی بسیاری از معضلات بازار مسکن مانند رکود بازار مسکن و نگاه سرمایهای به مسکن را حل نخواهد کرد. البته از جهت دیگر بعد از شناسایی این خانهها باید ابزارهای لازم برای تشویق مالکان به عرضه را نیز دارا بود. یک نکته مهم از منظر سرمایهگذار در بازار مسکن این است که خانههای خالی را میتوان بهعنوان یک دارایی با نقدشوندگی بالا در نظر گرفت، چراکه اگر اشغال شده باشد بهرغم کسب درآمد اجاره، خروج مستأجر از آن زمانبر است. از سوی دیگر پدیده خانههای خالی که البته مختص ایران نیز نیست، در واقع به علت عدم قدرت خریدار جهت مصرف بهعنوان خانه خالی نگهداری شده است و در شرایط کنونی ایران طی چند سال فاصله قیمت عرضهکننده و قدرت خریدار پیشی گرفته است.
بنابراین لازم است که علاوه بر وضع هرچه سریعتر قوانین مالیاتی (ایجاد موانع موثر برای احتکار زمین و مسکن) و شناسایی خانههای خالی که تا به این لحظه میسر نشده است، راهکارهایی برای ایجاد یک بازار مناسب سرمایهگذاری مولد پیدا کرد. سامانههای برخط معاملات املاک به جهت اجاره مسکن و همچنین بهرهگیری از فناوریهایی جهت ایجاد ابزارهای مالی آنی برای تسریع در فرایندهای پرداخت به ذیمدخلان در ساختوساز میتواند بازاری با سرعت گردش بالای مالی را ایجاد کند. در این میان است که با رونق گرفتن بازار املاک میتوان با عرضه زمینها و اموال نهادهای دولتی و عمومی پاسخی مناسب به نیازِ مسکن داد.
پربیننده ترین
-
عکس مسی درآمد؛ آخرین توپ طلا با آرایشگر ویژه!
-
10 جایزه 5 میلیون تومانی برای کاربران آخرین خبر (مهلت شرکت در مسابقه تا 9 آذر تمدید شد.)
-
10 جایزه 5 میلیون تومانی برای کاربران آخرین خبر (مهلت شرکت در مسابقه تا 9 آذر تمدید شد.)
-
آخرین وضعیت راهها در چهارمین روز از سال جدید؛ محور چالوس از شنبه دوباره بسته میشود
-
زنده؛ بیرانوند در یک قدمی استقلال
-
"دنا پلاس اتومات" بخریم یا "تارا اتومات؟"/ مقایسه اختصاصی "آخرینخودرو" از دو خودروی پرطرفدار
-
چالش/ بازیکن داخل تصویر رو حدس بزن (16)
-
5 نشانه ضعیف شدن ریه ها و بهترین روش تقویت آن چیست؟
-
لندکروزر یا ۲۰۶؟ / مقایسه جالب "آخرینخودرو" به بهانه سخنان جنجالی میرسلیم
-
سپ، برترین شرکت در خاورمیانه شد
-
چالش/ بازیکن داخل تصویر رو حدس بزن (28)
-
ویدیو تست و بررسی فیدلیتی پرایم جدید در آخرین خودرو
-
چالش/ بازیکن داخل تصویر رو حدس بزن (14)
-
لحظه به لحظه با جدال پرسپولیس مقابل النصر
-
چالش/ بازیکن داخل تصویر رو حدس بزن (22)
-
یحیی مچ ساپینتو را خواباند / برد ارزشمند پرسپولیس در صدمین شهرآورد
-
چالش/ بازیکن داخل تصویر رو حدس بزن (19)
-
چالش/بازیکن داخل تصویر رو حدس بزن (11)
آخرین اخبار
-
مهم ترین اخبار ساعت 7 را از آخرین خبر بشنوید.
-
فلورین تائووین بهترین بازیکن هفته 4 سری آ
-
گریزمان: این تازه اول راه ما در لیگ قهرمانان است!
-
رونمایی از ترکیب پرسپولیس با سه تغییر مهم
-
ستاره خارجی استقلال از لیست خط خورد!
-
رمز و راز ناکامی اسرائیل در رهگیری ارتباطات سنوار
-
تحلیل نظری از نتایج ایران در جام جهانی فوتسال ۲۰۲۴
-
آرتتا: بهترین سیو پنالتی عمرم را دیدم!
-
نگرانی ایران از کریدور زنگزور
-
آماده باش پنتاگون؛ شعلههای حمله زمینی اسرائیل به لبنان نزدیکتر از همیشه
-
چرا نباید پزشکیان راه مرحوم رییسی را در قبال اروپا ادامه دهد؟
-
چگونه تایوان ناگهان در مرکز تنشهای خاورمیانه قرار گرفت؟
-
تراشتگن: من و گارسیا مقصر باخت هستیم!
-
حساسیت عجیب تلویزیون روی وفاق ملی
-
گاسپرینی: سیو رایا استثنایی بود، خیلی ناراحتم
سایر اخبار مرتبط
نظرات
ثبت نظر
مهمترین اخبار
آخرینخبرها برای سهامداران عدالت
پنجشنبه 29 شهریور 1403 - 23:47:13
توهم معصومیت خودروسازان
پنجشنبه 29 شهریور 1403 - 22:01:00
گرد و خاک دنا در بازار خودرو
پنجشنبه 29 شهریور 1403 - 21:29:01
زنگ بیپولی در مدارس
پنجشنبه 29 شهریور 1403 - 20:39:49
فغان و فریاد از گارانتیهای شعاری!
پنجشنبه 29 شهریور 1403 - 20:10:00