یکشنبه 01 مهر 1403 - 18:57
ترفند مالکان برای بالابردن قیمت خانه؛ هر متر واحد مسکونی چقدر تمام می شود؟
همشهری آنلاین/ رئیس هیئت مدیره انجمن انبوهسازان با اشاره به افزایش نجومی هزینههای ساخت و ساز در تهران گفت: در حال حاضر هزینه ساخت هر مترمربع واحد مسکونی بین ۱۲ تا ۱۵ میلیون تومان است البته با توجه به شرایط اقتصادی و تورم موجود و از آنجا که وضعیت فعلی عادی نیست، هزینهها بهطور دقیق قابل پیشبینی نیست.
از مشکلات بزرگ بازار مسکن، کاهش ساخت و ساز و در پی آن کاهش عرضه مسکن است. کاهش عرضه مسکن نیز سبب شده است قیمت خانه و به تبع آن اجارهبها با افزایش همراه شود. یکی از استدلالهای صاحبخانهها برای افزایش اجارهبهای خانههایشان این است که قیمت خانه آنها بالاست و نمیتوانند آن را با بهای پایین اجاره دهند.
تحت تاثیر مشکلات اقتصادی کشور، ساخت و ساز مسکن هر سال کمتر از سالهای قبل شده است در حالی که برای جبران کمبود مسکن باید سالانه حدود یکمیلیون واحد مسکونی احداث شود. رئیس هیئت مدیره انجمن انبوهسازان استان تهران با بیان این مطلب به همشهری آنلاین گفت: ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی، مصوبه مجلس است که پس از انجام کارهای کارشناسی به دست آمد اما متاسفانه این مورد هنوز محقق نشده است.
افزایش نجومی هزینههای ساخت و ساز
ایرج رهبر در مورد دلایل رکود ساخت و ساز مسکن در کشور بیان کرد: امسال، ساخت و ساز نسبت به سالهای گذشته حدود ۳۸ درصد کاهش پیدا کرده است که از جمله دلایل آن مشکلات کلان اقتصادی و گرانی هزینههای ساخت و ساز است.
رهبر با بیان اینکه هزینه ساخت و ساز بیشتر از تورم سالانه افزایش پیدا کرده است، گفت: قبل از سال ۹۰ در سالهای ۸۸ و ۸۹ هر متر واحد مسکونی با همان ۳۰۰ هزار تومانی که برای مسکن مهر تعیین شده بود ساخته میشد اما در حال حاضر هزینه ساخت هر متر مربع واحد مسکونی بین ۱۲ تا ۱۵ میلیون تومان است البته با توجه به شرایط اقتصادی و تورم موجود و از آنجا که وضعیت فعلی عادی نیست، هزینهها بهطور دقیق قابل پیشبینی نیست و اینکه بگوییم مثلا سالی ۱۰ درصد هزینهها بالا میرود دقیق نیست و گاهی اوقات از فصل به فصلی دیگر حدود ۴۰ درصد افزایش هزینهها را داریم.
گفتنی است شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی کشور، قیمت تمامشده ساخت هر متر مربع واحد مسکونی در سال ۱۴۰۲ را به شرح زیر اعلام کرده است:
- ساختمانهای یک و دو طبقه متری ۹ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان
- ساختمانهای ۳ تا ۵ طبقه متری ۱۰ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان
- ساختمانهای ۶ و ۷ طبقه متری ۱۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان
- ساختمانهای ۸ تا ۱۰ طبقه متری ۱۴ میلیون تومان
- ساختمانهای ۱۱ و ۱۲ طبقه متری ۱۵ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان
- ساختمانهای ۱۳ تا ۱۵ طبقه متری ۱۷ میلیون و ۷۱۷ هزار تومان
- ساختمانهای ۱۶ طبقه به بالا متری ۱۸ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان
فرمول خاصی برای قیمتگذاری خانه وجود ندارد
به جز هزینههای ساخت و ساز، قیمت زمین و عوامل جانبی مانند جواز ساخت بر قیمت مسکن تاثیرگذارند و این عوامل موجب میشود محصول نهایی با قیمت بالایی عرضه شود. رصد بازار املاک در تهران نشان میدهد در حال حاضر متوسط خرید هر متر مربع خانه نوساز در شهرهای اطراف تهران مانند اسلامشهر حدود ۳۰ میلیون تومان است و قیمت هر متر مربع واحد مسکونی نوساز در مناطق جنوبی تهران زیر ۶۵ میلیون تومان نیست و هر چه به مناطق مرکزی و بالای شهر تهران برویم این قیمتها بیشتر میشود.
رئیس هیئت مدیره انجمن انبوهسازان استان تهران در مورد نحوه نرخگذاری قیمت واحدهای نوساز در تهران گفت: به تبعیت از وضعیت آشفتهای که در اقتصاد کشور به وجود آمده است، در حال حاضر هیچ فرمول خاصی برای قیمتگذاری خانه هم وجود ندارد.
رهبر ادامه داد: درواقع، در بازار آشفته مسکن و در حالی که عرضه مسکن کم است، در سایه نبود بازار رقابتی، هر فروشندهای دنبال این است که با تبلیغ خانه خود بتواند مشتری پیدا کند و قیمتها هم بیشتر سلیقهای تعیین میشود و به توافق فروشنده و خریدار بستگی دارد.
مصالح داخلی به قیمت ارز فروخته میشود
رئیس هیئت مدیره انجمن انبوهسازان استان تهران از گرانی نهادههای ساختمانی هم انتقاد کرد و گفت: بیشتر مصالح ساختمانی در داخل کشور تولید میشود برای مثال سالانه حدود ۳۰ میلیون تن تولید فولاد داریم که میزان مصرف در داخل کشور بیشتر از ۱۵ میلیون تن نیست و تولیدکنندگان میتوانند ۱۵ میلیون تن دیگر را صادر کنند اما متاسفانه قیمت فولاد در داخل کشور به قیمت بازار جهانی محاسبه میشود.
رهبر ادامه داد: این در حالی است که باید ابتدا تولیدکنندگان توجیه شوند که نیاز داخل را به قیمت مناسب تامین کنند و بعد اقدام به صادرات کنند نه اینکه کل تولیدات به قیمت ارز محاسبه شود.
رئیس هیئت مدیره انجمن انبوهسازان استان تهران افزود: البته بورس نیز در تورم نهادههای ساختمانی موثر بوده است چون بورس به مثابه گلوگاهی است که فقط عده خاصی نظرات خود را در آن اعمال میکنند و وقتی قیمتها از آن گلوگاه رد میشود به تبع آن در بازار نیز شاهد افزایش قیمت میشویم.
قیمت هر مترمربع واحد مسکونی نوساز در تهران
در جدول زیر، ما قیمت هر مترمربع واحدهای مسکونی نوساز (۱۴۰۲) را در نقاط مختلف تهران آوردهایم.
کمترین قیمت در جدول زیر، مربوط به افسریه در جنوب شرق تهران است. متوسط هر متر مربع یک واحد مسکونی نوساز در افسریه بین ۶۵ تا ۸۰ میلیون تومان است.
متوسط قیمت هر مترمربع در محله پونک هم که در شمال غرب تهران قرار دارد، با توجه به لوکیشن و مصالح ساختمانی بین ۱۳۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان در نوسان است.
جدول قیمت خانههای نوساز زیر ۸۰ متر فول امکانات در تهران
پربیننده ترین
-
عکس مسی درآمد؛ آخرین توپ طلا با آرایشگر ویژه!
-
10 جایزه 5 میلیون تومانی برای کاربران آخرین خبر (مهلت شرکت در مسابقه تا 9 آذر تمدید شد.)
-
10 جایزه 5 میلیون تومانی برای کاربران آخرین خبر (مهلت شرکت در مسابقه تا 9 آذر تمدید شد.)
-
آخرین وضعیت راهها در چهارمین روز از سال جدید؛ محور چالوس از شنبه دوباره بسته میشود
-
زنده؛ بیرانوند در یک قدمی استقلال
-
"دنا پلاس اتومات" بخریم یا "تارا اتومات؟"/ مقایسه اختصاصی "آخرینخودرو" از دو خودروی پرطرفدار
-
چالش/ بازیکن داخل تصویر رو حدس بزن (16)
-
5 نشانه ضعیف شدن ریه ها و بهترین روش تقویت آن چیست؟
-
لندکروزر یا ۲۰۶؟ / مقایسه جالب "آخرینخودرو" به بهانه سخنان جنجالی میرسلیم
-
سپ، برترین شرکت در خاورمیانه شد
-
چالش/ بازیکن داخل تصویر رو حدس بزن (28)
-
ویدیو تست و بررسی فیدلیتی پرایم جدید در آخرین خودرو
-
چالش/ بازیکن داخل تصویر رو حدس بزن (14)
-
لحظه به لحظه با جدال پرسپولیس مقابل النصر
-
چالش/ بازیکن داخل تصویر رو حدس بزن (22)
-
یحیی مچ ساپینتو را خواباند / برد ارزشمند پرسپولیس در صدمین شهرآورد
-
چالش/ بازیکن داخل تصویر رو حدس بزن (19)
-
چالش/بازیکن داخل تصویر رو حدس بزن (11)
آخرین اخبار
-
مهم ترین اخبار ساعت 14 را از آخرین خبر بشنوید.
-
اجرای ترانه «چشمای تو» از طاهر قریشی
-
تعریف مهندسان انگلیسی از یک شاسی بلند لوکس
-
مشکل متقاضیان دریافت کارت سوخت در استان مرکزی رفع شد
-
بیانی: مدیران استقلال در صدد برکناری نکونام هستند
-
عکس/ آغاز سال تحصیلی با حضور فرمانده انتظامی تهران بزرگ
-
محاکمه مرد بنگاهدار که بهخاطر جای پارک مرتکب قتل شد!
-
دلایل ناکامی تیم ملی گلبال در پارالمپیک چه بود؟
-
وزیر دفاع یمن: به حملات علیه رژیم صهیونیستی ادامه میدهیم
-
نوع درست رفتار با نوجوانانی که بعد از مدرسه غر میزنند
-
درب «مدرسه عصمت بوشهر» بر روی دانشآموزان باز شد
-
تصویری تلخ از رختکن معدن زغالسنگ در طبس
-
دلیل خروپف در خواب چیست؟
-
اجرای زنده و تماشایی استاد شجریان؛ «بر من گذشتی، سر بر نکردی»
-
وقتی بچه را به حال خود بگذارید
سایر اخبار مرتبط
نظرات
ثبت نظر
مهمترین اخبار
افزایش قیمت مصوب شیرخام از امروز اجرایی میشود
یکشنبه 01 مهر 1403 - 13:31:38
کوتاهی بانکها در نهضت ملی مسکن؛ تکلیف جرایم بانکها چه شد؟
یکشنبه 01 مهر 1403 - 13:06:09
شاخص بورس مثبت شد
یکشنبه 01 مهر 1403 - 13:00:00
رشد یکدست قیمتها در بازار طلا و سکه؛ دلار کاهش یافت
یکشنبه 01 مهر 1403 - 12:21:42
اتوبوسهای برقی چینی به ایران رسید
یکشنبه 01 مهر 1403 - 12:11:51