سهشنبه 24 مهر 1403 - 14:00
سایه تاریک مسکن بر زندگی اجاره نشینها
مهر/نائب رئیس اتحادیه املاک با اشاره به اینکه قدرت خرید ملک مستاجران طی سالهای اخیر کاهش یافته است، گفت: افزایش قیمت مسکن و نرخ اجارهبها موجب شده تا اجاره نشینها به مناطق پایینتر کوچ کنند.
با توجه به آمار رسمی از ابتدای دهه ۹۰ تا سال ۱۴۰۱، بخش قابل توجهی از هزینههای خانوار به مسکن تخصیص یافته و در این بازه زمانی، از کل هزینههای خانوارهای شهری حداقل ۳۳ درصد آن صرف هزینههای مسکن شده؛ به عبارت دیگر، یک سوم از هزینههای خانوارهای شهری برای مسکن خرج شده است.
با توجه به اینکه اکثریت خانوارها در پایتخت در طبقه اجتماعی متوسط و متوسط رو به پایین قرار دارند، واحدهایی که در یکی الی دو سال اخیر با توجه به آمار مسکنی بانک مرکزی بیشتر مورد اقبال قرار گرفته، آپارتمانهای ۴۰ تا ۶۰ متری هستند، زیرا این متراژ با بودجه مستأجران تهرانی همخوانی بیشتری دارد.
همچنین با وجود تداوم شرایط رکودی در معاملات و کاهش سرعت رشد قیمت مسکن در سالجاری، سهم مسکن از سبد هزینه خانوار همچنان در حال افزایش است، در سال گذشته رشد حداقل حقوق دستمزد حدود ۲۷ درصد و رشد هزینه اجاره بها حدود ۴۴ درصد بوده است و آمارها نشان میدهد رشد قیمت نهادههای ساختمانی در سالهای ۱۳۹۹ الی ۱۴۰۱ شدت گرفته است، در حالی که میزان درخواستها برای اخذ مجوز ساخت و تعداد معاملات مسکن کاهش داشته است.
طبق گفته فعالان صنعت ساختمان، شرایط رکود تورمی بر بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ نیز مانند ۱۴۰۲ برقرار است و بازار مسکن ایران برای خروج از بحران، نیازمند اقداماتی گسترده و هماهنگ درجهت کاهش هزینههای تولید، افزایش توان خرید خانوار و افزایش دسترسی به منابع جدید برای تأمین سرمایه در گردش تولیدکنندگان خواهد بود.
گفتنی است که بازار مسکن با چالشهای جدی دست و پنجه نرم میکند اما بر اساس بررسیهای صورت گرفته سه عامل اساسی دچار ایجاد بحران در این بازار شده است، به دلیل افزایش روز افزون تورم نهادهها، سرمایهگذاری در ساخت و ساز مسکن با کمبود منابع و سرمایه روبهرو است، از سوی دیگر قدرت خرید و اجارهبها خانوار با قیمتهای کنونی همخوانی ندارد و رکود معاملات و کاهش سود سرمایهگذاری در مسکن باعث شده که افراد تمایل ورود به عرصه ساخت و ساز را نداشته باشند.
جمعیت مستأجران رو به افزایش است
در همین راستا، داوود بیگینژاد نایب رئیس اتحادیه املاک در گفتوگو با خبرنگار مهر با بیان اینکه قدرت خرید مردم موازی با قیمتهای فعلی در بازار مسکن نیست، گفت: هماکنون رکود تورمی در بازار اجارهبها، خرید و فروش مسکن حاکم است؛ البته رکود در بازارهای موازی دیگر نیز وجود دارد اما به طور کلی خریداری در بازار خرید و فروش مسکن نیست.
وی در ادامه تاکید کرد: اقداماتی که در موازات مشاوران املاک صورت گرفته، تمرکز این صنف را برای هدف اصلی آنها که انعقاد قرارداد و ایجاد بازار مناسب برای جذب سرمایه مشتریان بازار مسکن است، تحت شعاع قرار داده و از سوی دیگر افزایش ۲۵ درصدی نرخ اجارهبها در تهران یک قانون دستوری است و الگوی مناسب برای قیمتگذاری در حال حاضر وجود ندارد.
نایب رئیس اتحادیه املاک افزود: با توجه به موارد ذکر شده، مانند سنوات گذشته بازار مسکن در راستای خانهدار شدن مستأجران گام برنمیدارد، زیرا نرخگذاریها برخلاف توان مالی مستأجران است؛ به عبارت دیگر قدرت خرید ملک عموم مستأجران کاهش پیدا کرده و بازار خرید مسکن در تاریکی قرار دارد، زیرا مشتری نیست.
وی تصریح کرد: مستأجران به علت کاهش توان قدرت مالی از منطقهای که سکونت دارند به مناطق پایین شهر در حال نقل مکان هستند؛ به هر مقداری که در قیمت مسکن تفاوت ایجاد شود، تأثیر چشمگیری در تعداد قراردادهای معامله شده، نخواهد داشت، زیرا قدرت خرید و درآمد خالص مردم نسبت به سالهای قبل کاهش پیدا کرده و عده زیادی از مستأجران از بازار خرید به بازار رهن و اجاره مسکن کوچ کردهاند.
بیگینژاد تاکید کرد: رشد نرخ اجارهبها با توان مالی مستأجران همسو نیست و با توجه به رشد قیمتها در بازار اجاره، خرید و فروش مستأجران دیگر به خرید خانه فکر نمیکنند، زیرا با مبالغ آنها فاصله زیادی دارد. به طور مثال پول رهن برخی از آپارتمانهای تهران مطابق قیمت خرید چند سال گذشته همان واحد مسکونی است.
وی خاطرنشان کرد: با توجه به شرایط فعلی بازار مسکن، مستأجران باید از سرمایهگذاری در بازارهای دیگر خودداری کنند تا بتوانند سرپناهشان را تهیه کنند؛ البته ناگفته نماند، در خانوار دیگر صحبتی و برنامهریزی از خرید خانه در میان نیست.
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک در پایان گفت: بر اساس آمارها، تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن از ابتدای سال تاکنون متناسب با جمعیت نیست و با توجه به افزایش قیمتها، شاهد رشد جمعیت مستأجران هستیم و اغلب کسانی که در سالهای گذشته امیدی به خانهدار شدن داشتند، امروز این امید را از دست دادهاند و در تلاشند تا مبالغ رهن منازل خود را تأمین کنند.
پربیننده ترین
-
عکس مسی درآمد؛ آخرین توپ طلا با آرایشگر ویژه!
-
10 جایزه 5 میلیون تومانی برای کاربران آخرین خبر (مهلت شرکت در مسابقه تا 9 آذر تمدید شد.)
-
10 جایزه 5 میلیون تومانی برای کاربران آخرین خبر (مهلت شرکت در مسابقه تا 9 آذر تمدید شد.)
-
آخرین وضعیت راهها در چهارمین روز از سال جدید؛ محور چالوس از شنبه دوباره بسته میشود
-
زنده؛ بیرانوند در یک قدمی استقلال
-
"دنا پلاس اتومات" بخریم یا "تارا اتومات؟"/ مقایسه اختصاصی "آخرینخودرو" از دو خودروی پرطرفدار
-
چالش/ بازیکن داخل تصویر رو حدس بزن (16)
-
5 نشانه ضعیف شدن ریه ها و بهترین روش تقویت آن چیست؟
-
لندکروزر یا ۲۰۶؟ / مقایسه جالب "آخرینخودرو" به بهانه سخنان جنجالی میرسلیم
-
سپ، برترین شرکت در خاورمیانه شد
-
چالش/ بازیکن داخل تصویر رو حدس بزن (28)
-
ویدیو تست و بررسی فیدلیتی پرایم جدید در آخرین خودرو
-
چالش/ بازیکن داخل تصویر رو حدس بزن (14)
-
لحظه به لحظه با جدال پرسپولیس مقابل النصر
-
چالش/ بازیکن داخل تصویر رو حدس بزن (22)
-
یحیی مچ ساپینتو را خواباند / برد ارزشمند پرسپولیس در صدمین شهرآورد
-
چالش/ بازیکن داخل تصویر رو حدس بزن (19)
-
چالش/بازیکن داخل تصویر رو حدس بزن (11)
آخرین اخبار
-
دستگیری ۸ سارق منزل و کشروزن در کرج
-
قرص سرماخوردگی در هوش جنین تاثیر میگذارد
-
عمان اولین حریف تیم نوجوانان ساحلی ایران در آسیا
-
شرایط فروش خودروی سورن پلاس دوگانه سوز
-
سومین جلسه فوقالعاده شورای شهر کرمانشاه برگزار میشود
-
داستان جالب مثل اگر برای من آبی ندارد برای تو نان دارد
-
واکنش رونالدو به امضای قرارداد شزنی با بارسلونا
-
کرمانشاه ۶۷۵۴ نابینا و کمبینا دارد
-
روستای پلکانی نایبند طبس
-
رهبری تاریخی یک ارکستر توسط ۳ دست رباتیک
-
مینی ون لوکس «کیا» از نمایی نزدیک
-
فراموشی خلبان در اتصال توریست به گلایدر
-
کشف مواد مخدر از رادیاتور خودرو در گمرک
-
پیشبینی بازیکن تیم والیبال نشسته از نتیجه بازی ایران و قطر
-
همایش حقوق بشر و حق دفاع در سنندج برگزار شد
سایر اخبار مرتبط
نظرات
ثبت نظر
مهمترین اخبار
لبنیات ۳۰ درصد گران شد
سهشنبه 24 مهر 1403 - 13:34:13
فهرست جدید قیمت کارخانه ای خودروهای سایپا اعلام شد
سهشنبه 24 مهر 1403 - 13:23:09
پاداش یک میلیون تومانی برای معرفی ماینرهای غیر مجاز
سهشنبه 24 مهر 1403 - 13:00:50
ادامه ترخیص خودروهای وارداتی از گمرکات هرمزگان
سهشنبه 24 مهر 1403 - 12:41:16
تداوم ریزشهای بورس؛ افت 21 هزار واحدی شاخص کل
سهشنبه 24 مهر 1403 - 12:37:38