عواملی که بر هزینه نوسازی منزل تأثیرگذارند

قبل از اینکه هزینه نوسازی منزل را به طور کامل مورد بررسی قرار دهیم خوب است بدانید عوامل زیر دخالت مستقیم در هزینه نوسازی دارد:

• وسعت کار: هرچه میزان وسعت کار نوسازی بیشتر باشد، هزینه نوسازی منزل نیز بیشتر خواهد بود.
• نوع مصالح: انتخاب مصالح باکیفیت و گران‌قیمت باعث افزایش هزینه می‌شود.
• اجرت کارگران: دستمزد کارگران ماهر و متخصص بالاتر از کارگران ساده است.
• مجوزها و هزینه‌های جانبی: هزینه اخذ مجوزها، بیمه و سایر هزینه‌های جانبی نیز باید در نظر گرفته شود.
• طراحی داخلی: طراحی داخلی پیچیده و استفاده از دکوراسیون لوکس هزینه را افزایش می‌دهد.
• تخریب و بازسازی: اگر نیاز به تخریب قسمت‌هایی از ساختمان باشد، هزینه‌های اضافی به همراه خواهد داشت.
• تأسیسات: تعویض یا تعمیر تأسیسات برقی، لوله‌کشی و سیستم گرمایشی و سرمایشی هزینه بر است.
• موقعیت جغرافیایی: هزینه نوسازی در مناطق مختلف و شهرهای مختلف به‌خصوص شهرهای بزرگ متفاوت است.

هزینه نوسازی منزل سال ۱۴۰۳

در حال حاضر هزینه نوسازی ساختمان متری ۲/۵ تا ۵/۸ میلیون تومان برآورد می‌شود. البته می‌توان این هزینه را کاهش یا افزایش داد. لیست کامل قیمت‌ها و ریز جزئیات هزینه نوسازی خانه عبارت است از:

تخمین بودجه داخل ساختمان

برای تخمین بودجه این عمل مهم نیاز است کارهایی مانند تخریب دیوار، جابه‌جایی و تغییر تیغه میانی را مدنظر داشته باشید. اگر می‌خواهید خودتان هزینه‌ها را تخمین بزنید، در ابتدا برنامه‌ای از کارها و تجهیزات را بنویسید و با تخمین‌گذاری مصالح اقدام به ایجاد بودجه نهایی مورد نیاز کنید.

بهترین کار برای تخمین دقیق و صحیح این است که با شرکت‌های معتبر و چند پیمانکار راجع به این موضوع صحبت کنید و از ایشان کمک بگیرید؛ چرا که این افراد تجربه کافی در این زمینه دارند و شما را به بهترین شکل راهنمایی می‌کنند. هزینه مصالح نوسازی خانه در ۱۴۰۳ عبارت است از:

• گچ‌کاری روتین: به‌ازای هر مترمربع بین ۹۰ تا ۵۵۵ هزار تومان تخمین می‌خورد.
• کاشی و سرامیک: به‌ازای هر مترمربع ۴۵۰ الی ۱۲۰۰ هزار تومان باتوجه‌به کیفیت موردنظر تخمین می‌خورد.
• دستمزد کارگر برای نصب کاشی و سرامیک: برای روزمزد یا هر مترمربع ۲۵۰ الی ۴۵۰ هزار تومان تخمین می‌خورد.
• سنگ‌کاری دیوار: برای هر مترمربع به طور تقریبی بین ۴۵۰ الی ۶۵۰ هزار تومان تخمین می‌خورد
• اجرای سقف کاذب و کناف کاری: ۳۵۰ تا ۵۵۰ هزار تومان برای هر مترمربع.
• دستمزد کارگر روزمزد: روزی ۲۵۰ الی ۳۵۰ هزار تومان.
• نصب سرویس بهداشتی: ۳ الی ۶ میلیون تومان.
• قیمت پنجره دوجداره: بسته به کیفیت بیشتر بین ۵ الی ۹ میلیون تومان تخمین می‌خورد.

تخمین بودجه موارد حرفه‌ای ساختمان

برآورد هزینه موارد حرفه‌ای ساختمان هم یکی از چالش‌برانگیزترین کاره است. در حال حاضر باتوجه‌به نوسانات شدید قیمت مصالح، تخمین دقیق این هزینه‌ها نیاز به دانش و تجربه وسیعی دارد. تجربه مهم‌ترین عامل دخیل در تعیین قیمت نوسازی ساختمان است. لیست زیر را شرکت معتبر و باتجربه در زمینه تعیین قیمت نوسازی منزل برآورد کرده است:

• قیمت درب ضدسرقت: قیمت درب ضدسرقت از ۵  الی ۸۰ میلیون متغیر است.
• آجرکاری با نصب مصالح: ۱۹۵ الی ۱۱۰ هزار تومان برای هر مترمربع
• دستمزد برق‌کاری: ۳۵ الی ۴۵۰ هزارتویمان برای هر متر مربع
• درب داخلی ضدسرقت یک لنگه: ۵ الی ۱۲۰ میلیون تومان
• تخلیه نخاله با نیسان: به‌ازای هر سرویس ۳۰۰ هزار تومان
• روشویی کابین‌دار پی‌وی‌سی: ۲ الی ۱۰ میلیون تومان
• شیرآلات ایرانی جنس مرغوب: ۶۰۰ هزار تومان هر یک عدد
• پکیج ایرانی جنس مرغوب: یک دستگاه ۲ الی ۹ میلیون تومان
• اجرت لوله‌کشی سردوگرم و فاضلاب بدون مصالح: به‌ازای هر مترمربع ۱۵ الی ۳۰ هزار تومان
• اجرت برق‌کاری بدون مصالح: ۳۵ الی ۴۵۰ هزار تومان به‌ازای هر مترمربع

آیا نوسازی خانه کلنگی هزینه‌اش بیشتر است؟

همان‌طور که می‌دانید، خانه کلنگی دارای فرسودگی بسیار زیاد است که درصورتی‌که پروسه بازسازی توسط خود شما انجام گیرد، کوچک‌ترین اشتباهی خطرات جانی و مالی بسیار زیادی خواهد داشت. پس بهتر است برای جلوگیری از این مشکل با یک شرکت ساختمان‌سازی معتبر که دارای رضایت مشتریان است، مشورت کنید و تمام کار نوسازی منزل کلنگی را به ایشان بسپارید. به‌طورکلی پروسه نوسازی منزل کلنگی شامل موارد زیر است:

• تعیین اهداف: ابتدا باید مشخص کنید که چه تغییراتی را در منزل خود می‌خواهید ایجاد کنید.
• دریافت مجوز: مجوزهای لازم برای نوسازی باید از شهرداری گرفته شود.
• مشاوره با متخصص: با یک مهندس یا معمار مشاوره کنید تا طرحی دقیق برای نوسازی تهیه شود.
• تهیه برآورد هزینه: پس از تهیه طرح، یک برآورد دقیق از هزینه‌های مختلف تهیه کنید.
• درنظرگرفتن هزینه‌های غیرمنتظره: همیشه مقداری بودجه اضافی برای هزینه‌های غیرمنتظره در نظر بگیرید.

نوسازی ساختمان قدیمی یا خرید خانه نوساز؛ کدام به‌صرفه‌تر است؟

باتوجه‌به افزایش قیمت فوق‌العاده مسکن نوساز در ایران، خرید واحد نوساز توجیه اقتصادی نخواهد داشت. شما می‌توانید با هزینه‌ بسیار کمتر یک‌خانه قدیمی را با هزینه معقول نوسازی کنید و مقداری سود داشته باشید. این کار مزیت‌هایی دارد که مهم‌ترین آن ایجاد منزلی باب میل خودتان و مطابق باسلیقه‌تان است. باتوجه‌به توضیحات فوق شما با یک‌سوم پول می‌توانید صاحب‌منزلی نو شوید. البته منوط بر اینکه این کار را با شرکتی باتجربه انجام دهید.

راهکارهایی برای کاهش هزینه نوسازی

برای اینکه هزینه نوسازی را کاهش دهید، لازم است با شرکتی معتبر این کار را هماهنگ کنید. اما برای اینکه بهتر تصمیم‌گیری کنید، موارد زیر در کاهش هزینه‌های نوسازی منزل به شما کمک می‌کنند:

• تعیین اولویت‌ها: کارهای ضروری را در اولویت قرار دهید و از انجام کارهای غیرضروری خودداری کنید.
• مقایسه قیمت‌ها: قیمت‌های مختلف پیمانکاران و فروشندگان مصالح را مقایسه کنید.
• انجام برخی کارها به‌صورت فردی: اگر مهارت کافی و تجربه دارید، می‌توانید برخی کارهای ساده را خودتان انجام دهید.
• استفاده از مصالح باکیفیت اما اقتصادی: لزوما نیازی به استفاده از گران‌ترین مصالح نیست.
• خرید مصالح به‌صورت عمده: خرید مصالح به‌صورت عمده می‌تواند باعث کاهش هزینه شود.

جمع ‌بندی

هزینه نوسازی منزل به موارد متعددی مانند وسعت کار، نوع مصالح، اجرت گارگران، طراحی داخل، تخریب و بازسازی، موقعیت جغرافیایی، تأسیسات و مجوزها بستگی دارد. مهم‌ترین کار در این مواقع این است که شما این کار را به نحو احسن و مهندسی شده انجام دهید تا پس از نوسازی منزل، مشکلاتی برای شما پیش نیاید که درنتیجه هزینه نوسازی را چندین برابر کند. شرکت‌های مجرب در این زمینه بسیار کمک‌کننده و عالی عمل می‌کنند.