جمعه 18 آبان 1403 - 22:07
هشدار جدی سازمان ثبت اسناد به خریداران ملک؛ برگهای که دیگر در دادگاه پذیرفته نمیشود
خبرآنلاین/ رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: قولنامه در دادگاهها مورد پذیرش قرار نمیگیرد و از رؤسای اتحادیه املاک خواهش دارم به مشاوران املاک این مسئله را تذکر دهند.
حسن بابایی گفت: قانون ثبت بنا به دلایل مختلف در طول تاریخ دچار فراز و نشیبهای فراوان شده و این رسمیت و اعتبار سند رسمی متأسفانه دچار تزلزلهای مختلف شده است اما امروز قانونی داریم که اساس آن حکم حکومتی مقام معظم رهبری است.
وی گفت: در ۶ تیرماه ۱۴۰۲ زمانی که طرح مذکور در مجمع مطرح شد به دلیل اختلافات مکرر مجلس و شورای نگهبان، ۵ بار توسط شورای نگهبان رد شد که علت رد شدن آن مغایرت با موازین فقهی و شرعی بوده است در حالی که این قانون از سال ۹۵ در مجلس با عناوین مختلف مطرح شده بود.
رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با بیان اینکه مقام معظم رهبری به این مساله ورود کردهاند، تصریح کرد: همچنان این نگرانی وجود داشته که فقها مغایرت با موازین فقهی را مطرح کنند، طرح را درست نداند و نظر شورای نگهبان را صحیح بخوانند.
بابایی افزود: در مجمع مواضع مختلفی وجود داشت و این قانون به راحتی نهایی نشد. همچنین بیم آن میرفت که این طرح در مجمع کلاً رد شود.
وی عنوان کرد: مقام معظم رهبری در ۶ تیر ماه ۱۴۰۲ فرمودند، مجمع از باب مصلحت و دفع فساد، ورود کند که در واقع از این طریق راه را نشان دادند.
رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با بیان اینکه عدم ثبت معامله محل فساد، جعل و انکار واقع میشود، تصریح کرد: شخصی که سالها سند رسمی دارد ناگهان حکم تخلیه از دادگاه میگیرد زیرا فردی سند عادی ارائه کرده که مقدم بر سند رسمی است.
وی ادامه داد: پیش از قانون مذکور، سند عادی با سند رسمی برابری میکرد و آنچه که حجت دارد تاریخ انعقاد سند است و اگر سند عادی مقدم بر سند رسمی باشد و به اثبات برسد سند رسمی باطل میشود.
رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با اعلام اینکه مردم همیشه نگران بودند و در معاملات امنیت روانی وجود نداشت، عنوان کرد: اما مصلحت اقتضا میکرد که غلبه مصلحت بر فقه حاکم شود و این موضوع بسیار مهمی است. در شرع آمده سند ادله اثباتی است اما ما میگوئیم سندی که به ثبت نرسد در دادگاه و در دستگاههای دولتی مسموع نیست و قابلیت پذیرش ندارد، در واقع اینجا برای مصلحت و دعوی عدیده ای که در دادگاهها تولید شده از شرع عدول کردهایم.
بابایی قانون مذکور را قانون نوینی خواند و افزود: حقوقدانانی که سالیان سال انتظار میکشیدند، مواد ۲۲ و ۴۸ قانون ثبت، احیا مجدد شود، سند رسمی مجدداً جایگاه خود را پیدا کند و در کشور تبیین میشود قانون جامه عمل پوشاند و قانونی مبتنی بر فناوری است.
وی با بیان اینکه تمامی دفاتر در دفترخانهها جمع شده است، اظهار کرد: ثبت امروز ثبت عادی نیست و الکترونیک است، دفاتر قدیم را در ادارات ثبت و اسناد رسمی هم جمع کردهایم همه در حال ثبت در سامانههای الکترونیک هستند، یعنی محل جعل وجود ندارد که اگر در دفتر سنتی ثبت میشد هر لحظه امکان مخدوش شدن، تحریف و پاک شدن وجود داشت.
رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: در حال حاضر یک میلیون و ۷۴۰ هزار مشمول تبصره ۴ ماده یک میشوند. پیشنویس تنظیم کردن شامل اسنادی میشود که از سوم تیر ماه به بعد صادر شدهاند.
به گفته بابایی، در حالت خوش بینانه نهایت ۱۰۰ هزار سند دچار نقل و انتقال شدهاند.
۳۴ درصد مشاوران املاک به سامانه وصل شدهاند
وی با بیان اینکه مشاوران املاک ما پیشانی مسأله هستند، تصریح کرد: اگر امروز ۳۴ درصد مشاوران املاک یعنی بیش از ۵۱ هزار مشاور املاک به سامانه کاتب ملحق شدهاند کار بزرگی انجام دادهاند، همچنین این تعداد پیشنویس نیز خوب و معقول است.
رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: در ادامه کار نگرانیها برطرف شود و زمینه همکاریها فراهم شود، بسیاری از مشاوران املاک و سامانه ما متصل خواهند شد زیرا آنها به دنبال فراهم کردن زمینه معاملهای نیستند که بر علیه خودش دعاوی متعدد مطرح شود.
بابایی ادامه داد: در بسیاری از دعاوی مربوط به املاک، مشاور املاک به عنوان معاونت در جرم یا گاهی اوقات جلب ثالث در پروندههای حقوقی و یا عناوین مختلف دیگر در پروندههای حقوقی دعوت میشدند.
وی اظهار کرد: ما معتقدیم مشاور املاک باید وظیفهای که در ماده ۲ قانون تجارت آمده است را اقدام کند زیرا اگر اقدام به انعقاد قرار داد کند از باب مسئولیت کیفری تحت تعقیب قرار میگیرد و این قانون به نفع مشاورین املاک است.
به گفته رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، در پروندههای حقوقی مختلف پیشنویس آثار بسیار خوبی دارد در جلسات این چنینی که موارد قانونی تبیین شود مشاوران املاک یاران خوبی برای دستگاه قضائی و سازمان ثبت خواهند بود.
بابایی خطاب به مشاوران املاک گفت: وظیفه شما دلالی است که نقش آن در قانون تجارت ذکر شده است، دلال وظیفهای برای انعقاد قرارداد ندارد و حق دلالی آن باید تضمین شود، ما نیز به دنبال حفظ حقوق مشاورین املاک هستیم.
وی با اعلام اینکه انتظار داریم دادستانها به ما کمک کنند عنوان کرد: رؤسای اتحادیهها در اقناع سازی بسیار خوب عمل کردهاند.
رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور افزود: ماده ۱۱ قانون الزام مطرح کرده اگر مشاور املاکی همکاری نکند، پیشنویس تنظیم نکند و به روش قدیم عمل کند در اداره کل تعزیرات برای آن پرونده تشکیل میشود و معتقدیم این موضوع را نخواهیم داشت زیرا اگر مشاور املاکی بداند قانون مذکور چه مزایایی برای آن دارد هیچگاه به سراغ تنظیم سند نمیرود.
بابایی با بیان اینکه قولنامه در دادگاهها مورد پذیرش قرار نمیگیرد، تصریح کرد: از رؤسای اتحادیه املاک خواهش دارم به مشاوران املاک این مسئله را حتماً تذکر دهند که اگر به روش قدیم عمل کنند امکان دارد به کل جبران خسارت محکوم شوند.
وی خطاب به مشاوران املاک گفت: به هیچ عنوان در خصوص اسناد سبز رنگ که از تیر ماه صادر شده است قولنامه تنظیم نکنید زیرا اگر طرح دعوا شود به کل جبران خسارت محکوم میشوید.
رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با اعلام اینکه ۶ وزارتخانه و چهار دستگاه در خصوص قانون مذکور مسئولیت دارند اظهار کرد: راه و شهرسازی، صمت، دادگستری، وزارت اقتصاد و دارایی، جهاد کشاورزی، تأمین اجتماعی و امور مالیاتی که باید کنار قوه قضائیه قرار گیرند.دستگاههایی که همکاری نکنند از باب ترک فعل به مراجع اعلام میکنیم.
بابایی افزود: رئیس قوه قضائیه در اجرای قانون جدی است و بارها در محلهای مختلف بر اجرای قانون مذکور تاکید داشتهاند؛ بنده کمتر قانونی با این عظمت و پشتوانه را شنیدهام لذا از همه انتظار دارم این قانون را با جدیت دنبال کنند، برخی قوانین به علت به علت نبود شرایط تار شدند اما این قانون متروک نمیشود و هر روز بر آن مصمم هستیم.
پربیننده ترین
-
عکس مسی درآمد؛ آخرین توپ طلا با آرایشگر ویژه!
-
10 جایزه 5 میلیون تومانی برای کاربران آخرین خبر (مهلت شرکت در مسابقه تا 9 آذر تمدید شد.)
-
10 جایزه 5 میلیون تومانی برای کاربران آخرین خبر (مهلت شرکت در مسابقه تا 9 آذر تمدید شد.)
-
آخرین وضعیت راهها در چهارمین روز از سال جدید؛ محور چالوس از شنبه دوباره بسته میشود
-
زنده؛ بیرانوند در یک قدمی استقلال
-
"دنا پلاس اتومات" بخریم یا "تارا اتومات؟"/ مقایسه اختصاصی "آخرینخودرو" از دو خودروی پرطرفدار
-
چالش/ بازیکن داخل تصویر رو حدس بزن (16)
-
5 نشانه ضعیف شدن ریه ها و بهترین روش تقویت آن چیست؟
-
لندکروزر یا ۲۰۶؟ / مقایسه جالب "آخرینخودرو" به بهانه سخنان جنجالی میرسلیم
-
سپ، برترین شرکت در خاورمیانه شد
-
چالش/ بازیکن داخل تصویر رو حدس بزن (28)
-
ویدیو تست و بررسی فیدلیتی پرایم جدید در آخرین خودرو
-
چالش/ بازیکن داخل تصویر رو حدس بزن (14)
-
لحظه به لحظه با جدال پرسپولیس مقابل النصر
-
چالش/ بازیکن داخل تصویر رو حدس بزن (22)
-
یحیی مچ ساپینتو را خواباند / برد ارزشمند پرسپولیس در صدمین شهرآورد
-
چالش/ بازیکن داخل تصویر رو حدس بزن (19)
-
چالش/بازیکن داخل تصویر رو حدس بزن (11)
آخرین اخبار
-
یونیفل: اسرائیل عمداً نیروهای ما را هدف قرار میدهد
-
لیست کامل تیم ملی آماده شد
-
اشکهای خواننده لبنانی از شوق دیدار رهبر انقلاب
-
خاطره رامبدجوان از اولین دیدارش با خسروشکیبایی در سریال خانه سبز
-
تاحالا عصبانیت نعیمه نظام دوست رو دیدین؟
-
گزارش خبرنگار یهودی بیبیسی از ماجرای کتک خوردن جانانه اسرائیلیها توسط مردم هلند
-
الیکا یا موش سرآشپز، کار کدوم بهتره؟
-
تجاوز جنگندههای اسرائیلی به صور لبنان
-
بدون تعارف با تازه عروس و داماد خاص
-
پوستر باشگاه سپاهان برای دیدار مقابل نساجی
-
فهرست ایتالیا برای بازی حساس مقابل فرانسه
-
اکوپارک رود دره فرحزاد
-
اقامه نماز جمعه ۴۰ هزار فلسطینی در مسجدالاقصی
-
وقتی آرش رو مخ ناخدا راه میره
-
توصیه معنادار زیدآبادی: باید گوش به زنگ ماند!
سایر اخبار مرتبط
نظرات
ثبت نظر
مهمترین اخبار
مراحل شرکت در حراج سکه ۱۴۰۳
جمعه 18 آبان 1403 - 21:09:53
پیش بینی قیمت طلا و سکه ۱۹ آبان ۱۴۰۳
جمعه 18 آبان 1403 - 21:00:00
فرصتهای اقتصادی ایران در کوبا
جمعه 18 آبان 1403 - 22:00:00
طرح مالیات بر عایدی سرمایه بعد از اتمام بودجه در کمیسیون اقتصادی نهایی میشود
جمعه 18 آبان 1403 - 21:30:00
وزیر آموزش و پرورش: سهم بودجه آموزش و پرورش باید حداقل به ۱۵ درصد از بودجه عمومی برسد
جمعه 18 آبان 1403 - 20:00:00