تجارت نیوز/ بازار مسکن در شهرهای اطراف تهران، شاهد ظهور خانه های لوکس است؛ خانه‌هایی که می‌توانند با آپارتمان‌های گران‌قیمت پایتخت رقابت کنند. این واحدهای خاص، با طراحی مدرن، متریال باکیفیت و امکاناتی خاص، نظر خریداران را به خود جلب کرده‌اند. بررسی‌های تجارت‌نیوز نشان می‌دهد که قیمت برخی از این آپارتمان‌ها به سطح واحدهای لوکس تهران نزدیک شده و در مناطقی مانند دماوند، شهریار و... خانه‌هایی با قیمت نجومی معامله می‌شوند. اما آیا این خانه‌ها می‌توانند گزینه‌ای جذاب‌تر از تهران باشند؟

 در حالی که تصور می‌شود خانه های‌ لوکس تنها در مناطق شمال تهران متمرکز هستند، برخی شهرهای اطراف نیز شاهد ظهور آپارتمان‌هایی هستند که از نظر امکانات و قیمت، توانایی رقابت با واحدهای لوکس پایتخت را دارند.
این آپارتمان‌های خاص، که در مناطقی همچون شهریار، ورامین، دماوند، اسلامشهر، پردیس و… ساخته شده‌اند، با طراحی مدرن و امکانات خاص، توجه بسیاری را به خود جلب کرده‌اند.

پنت هاوس‌ در پردیس، متری ۲۰۰ میلیون تومان
شهر پردیس که در اطراف استان تهران قرار دارد، میزبان آپارتمان‌های لوکسی است که گاه بالاتر از قیمت واحدهای لوکس پایتخت به فروش می‌رسند. بررسی‌ها نشان می‌دهد که تعدادی پروژه خاص در شهر پردیس وجود دارد که پنت‌هاوس این واحدها تا متری ۲۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده‌اند.
یک مشاور املاک در پردیس به تجارت‌نیوز می‌گوید که یک واحد لوکس در این شهر با ۳۰۰ متر بنا و ۳۰۰ متر تراس و با امکاناتی نظیر استخر، جکوزی، سالن ورزش، سالن اجتماعات و فضای مخصوص برگزاری مراسم، متری ۲۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.
همچنین برخی از واحدهای لوکس در این شهر به صورت پیش‌فروش آگهی شده‌اند که با قیمت کمتری می‌توان آنها را خرید. بررسی‌ها نشان می‌دهد که به‌طور متوسط هر متر از این واحدهای لوکس حدود ۱۳۰ تا ۱۸۰ میلیون تومان ارزش‌گذاری شده‌اند.

ویلاهای ۸۰ میلیارد تومانی در پردیس
همچنین ویلاهای لوکس بسیاری در شهر پردیس وجود دارد که از متری ۱۳۰ میلیون تومان تا متری ۲۴۰ میلیون تومان ارزش‌گذاری شده‌اند. یک مشاور املاک فعال دیگر به تجارت‌نیوز می‌گوید که در شهر پردیس ویلاهای لوکس بسیاری وجود دارند که در یکی از بهترین مناطق این شهر به فروش می‌رسند.
به گفته او، این ویلاها با متریال و امکانات خاص، تا متری ۲۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده‌اند. از جمله لوکس‌ترین ویلاها در شهر پردیس یک ویلای ۴۰۰ متری در فاز دو پردیس است که متری ۲۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.
به این ترتیب قیمت یک ویلای ۴۰۰ متری در این شهر ۸۰ میلیون تومان قیمت دارد. همچنین یک ویلای ۵۷۰ متری تازه ساخت، در فاز دو پردیس، با قیمت ۳۲ میلیارد تومان درج شده است.

ویلای ۲۸ میلیاردی در دماوند
دماوند نیز یکی از شهرهای شرقی استان تهران است که به دلیل نزدیکی به پایتخت، به یکی از مقاصد مناسب برای خرید ویلاهای لوکس تبدیل شده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد که در این شهر ویلاهای لوکس بسیاری به فروش گذاشته‌اند. یک ویلای لوکس ۴۰۰ متری تازه ساخت هفت خوابه، با امکاناتی نظیر لابی، روف‌گاردن، مطبخ و… در منطقه نیلوفران دماوند، با قیمت ۲۸ میلیارد تومان به فروش می‌رسد
بررسی‌های تجارت‌نیوز حاکی از آن است که بیشترین قیمت فروش خانه‌های لوکس در دماوند، متری ۷۰ میلیون تومان است.
همچنین تعدادی آپارتمان بزرگ‌متراژ در این شهر، تحت عنوان آپارتمان لوکس آگهی شده است. یک مشاور املاک در دماوند به تجارت‌نیوز می‌گوید که آپارتمان‌های لوکس ۲۵۰ تا ۳۰۰ متری کلید نخورده در این شهر، تا متری ۷۰ میلیون تومان به فروش می‌رسند. برای مثال یک آپارتمان ۲۵۰ متری سه خوابه، ساخت سال ۱۴۰۱ واقع در منطقه دمادشت، با قیمت ۱۸ میلیارد تومان ارزش‌گذاری شده‌اند.

ویلاهای کلنگی در ورامین با قیمت ۳۰ میلیارد تومان
بررسی‌های تجارت‌نیوز نشان می‌دهد تعداد خانه های لوکس نوساز در شهر ورامین زیاد نیست؛ اغلب ویلاهای آگهی شده در این شهر کلنگی هستند، با این حال با قیمت بالایی به فروش می‌رسند. برای مثال برخی از این ویلاها گاه تا متری ۱۰۰ میلیون تومان نیز آگهی شده‌اند. برای نمونه یک ویلای ۳۰۰ متری سه خوابه با بیش از ۳۰ سال ساخت در محدوده خیابان شهدا، با قیمت ۳۰ میلیارد تومان به فروش می‌رسد.
همچنین بررسی‌های تجارت‌نیوز از ساخت یک واحد بسیار مجلل و هوشمند در شهر ورامین حکایت دارد. این آپارتمان در حال ساخت است و سازندگان آن مدعی هستند، تا دو سال آینده تحویل می‌شود.

رقابت سخت بازار مسکن شهریار با تهران
شهریاز نیز یکی از شهرهای همجوار تهران است که همواره با به عنوان یکی از مقاصد ارزان‌قیمت شناخته شده است. با این حال چندین آپارتمان و ویلای لوکس در این شهر وجود دارد که توان رقابت با خانه های لوکسدر تهران را دارند. بررسی‌های تجارت‌نیوز حاکی از آن است که برخی از واحدهای لوکس در شهریار تا متری ۶۵ میلیون تومان ارزش‌گذاری شده‌اند که به نظر قیمت مناسبی دارند.
یک آپارتمان ۴۸۰ متری چهار خواب مستر، در یک مجمتع خاص در یکی از میادین اصلی شهر، با امکانات و ویژگی‌هایی نظیر، سالن اجتماعات،‌ روف‌گاردن، آسانسور اختصاصی و سالن ورزش و بدنسازی، حدودا ۳۱ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.
همچنین ویلا و باغ‌های زیادی در شهریار با متراژ‌ بالا قابل خرید است که نسبت به سایر شهرهای اطراف تهران، مجلل‌تر است. برای نمونه یک زمین ۱۱۰ متری، دارای یک عمارت ویلای ۷۳۰ متری چهار خوابه، در شهریار، با رقم ۳۷ میلیارد تومان ارزش‌گذاری شده است.
به این ترتیب شهرهای حومه تهران که زمانی به‌عنوان مقصدی مناسب و ارزان برای خرید و سرمایه‌گذاری ملک محسوب می‌شدند، حالا میزبان خانه‌هایی هستند که توان رقابت و شکست بازار مسکن تهران را دارد؛‌ تا حدی که قیمت برخی از این واحدهای لوکس،‌ از قیمت آپارتمان‌های لوکس تهران بیشتر است.