شنبه 07 مهر 1403 - 10:50
سهم مشاوران املاک در تعیین قیمت ملک؛ کاهش قیمت مسکن حقیقت دارد؟
تجارت نیوز/ کاهش قیمت ملک در روزهای اخیر، نقل محفل فعالان بازار مسکن بوده است. زمزمهای که از بازار مسکن شهرهای جدید پردیس و پرند آغاز شد و حالا برخی خبرگزاریها ادعا دارند این کاهش قیمت در تهران نیز اتفاق افتاده است. این خبر تا چه اندازه حقیقت دارد و برخورد مستقیم با مشاوران املاک تا چه میزان در این روند نزولی موثر بوده است؟
کاهش قیمت ملک، طی هفتهای که گذشت نقل محفل بازار مسکن بود. برخی خبرها نیز حاکی از آن بود که کاهش قیمت واحدهای مسکونی در مناطقی مانند پردیس و پرند فراگیر شده و حتی به تهران نیز رسیده است.
یکی از دلایل اصلی این کاهش قیمت، برخورد با بنگاههای املاک عنوان شده است. باید دید این بنگاهها تا چه اندازه میتوانند بر قیمتها تاثیرگذار باشند.
دولتها دنبال مقصر هستند
بیتالله ستاریان، کارشناس بازار مسکن در گفتوگو با تجارتنیوز در این خصوص گفت: در ۳۰ تا ۴۰ سال گذشته، هر زمان که دولتها به بنبست رسیدهاند دنبال مقصر گشته و مشکل را به گردن دیگران انداختهاند. املاکیها مگر چقدر میتوانند در بازار مسکن کل یک کشور تاثیرگذار باشند؟
او ادامه داد: عمدتا همیشه میگویند تاثیر آنها زیر دهم درصد است و در صورتی که در سطح کل کشور یکپارچه عمل کنند میتوانند تاثیرگذار باشند. البته اگر روی محدوده یا بلوک خاصی بخواهند کار کنند و قیمت خانهها را افزایش دهند، ممکن است ۱۰ تا ۱۵ درصد موثر باشند.
مسکن اسیر فرضیات بیهوده است
این کارشناس مسکن همچنین توضیح داد: مسکن ۵۰ سال است اسیر این فرضیات مهمل و بیهوده است و هیچگاه به نتیجه نرسیده است. مشکل جای دیگری است. دولت توان حل آن مشکل را ندارد و دنبال مقصر میگردد؛ یک بار میگویند مافیای مسکن، روز دیگر از سوداگری و سپس از مشاوران ملکی صحبت میکنند.
او ادامه داد: هیچگاه قیمت مسکن و اجارهبها کاهش نداشته است، اگر در این مورد نیز حرفی زده شده است به نظر درست نمیآید. این روزها چه اتفاقی افتاده و چه عصای موسایی آمده است که قیمتها کاهش پیدا کند؟
ستاریان توضیح داد: قیمت مسکن برای مثال ۵۰ درصد افزایش پیدا میکند و پس از آن پنج درصد پایین میآید؛ این را نمیتوانیم بگوییم کاهش پیدا کرده است. البته در مناطق لوکسی که دیگر مشتری برای آن وجود ندارد ممکن است کاهش پیدا کرده باشد، اما در مناطق عادی که قشر بزرگی از مردم در آن حضور دارند معضل قیمتی همچنان وجود دارد.
البته فعالان بازار موارد دیگری را نیز در کاهش قیمت مسکن دخیل میدانند. اکنون در پی کاهش قدرت خرید مردم و همچنین افزایش بیرویه قیمت مسکن طی سال گذشته، تقاضا به شدت کاهش پیدا کرده است.
در نهایت مالکان و واسطهها نیز از آنجا که برای قیمتهای موجود در بازار مشتری وجود ندارد، مجبورند برای واحدهای مسکونی تخفیف قائل شوند و آنها را درصدی زیر بازار بفروشند. هر چند برخی بنگاههای املاک معتقدند برای این واحدهای تخفیفخورده زمان زیادی نیاز است.
همچنین فعالان مسکن چشمانداز بلندمدت قیمت مسکن را افزایشی میبینند. پیمان مولوی، اقتصاددان نیز پیش از این در مصاحبهای با تجارتنیوز عنوان کرده بود که متوسط قیمت مسکن تهران در خردادماه از متری ۶۲ میلیون تومان نیز عبور خواهد کرد.
پربیننده ترین
-
عکس مسی درآمد؛ آخرین توپ طلا با آرایشگر ویژه!
-
10 جایزه 5 میلیون تومانی برای کاربران آخرین خبر (مهلت شرکت در مسابقه تا 9 آذر تمدید شد.)
-
10 جایزه 5 میلیون تومانی برای کاربران آخرین خبر (مهلت شرکت در مسابقه تا 9 آذر تمدید شد.)
-
آخرین وضعیت راهها در چهارمین روز از سال جدید؛ محور چالوس از شنبه دوباره بسته میشود
-
زنده؛ بیرانوند در یک قدمی استقلال
-
"دنا پلاس اتومات" بخریم یا "تارا اتومات؟"/ مقایسه اختصاصی "آخرینخودرو" از دو خودروی پرطرفدار
-
چالش/ بازیکن داخل تصویر رو حدس بزن (16)
-
5 نشانه ضعیف شدن ریه ها و بهترین روش تقویت آن چیست؟
-
لندکروزر یا ۲۰۶؟ / مقایسه جالب "آخرینخودرو" به بهانه سخنان جنجالی میرسلیم
-
سپ، برترین شرکت در خاورمیانه شد
-
چالش/ بازیکن داخل تصویر رو حدس بزن (28)
-
ویدیو تست و بررسی فیدلیتی پرایم جدید در آخرین خودرو
-
چالش/ بازیکن داخل تصویر رو حدس بزن (14)
-
لحظه به لحظه با جدال پرسپولیس مقابل النصر
-
چالش/ بازیکن داخل تصویر رو حدس بزن (22)
-
یحیی مچ ساپینتو را خواباند / برد ارزشمند پرسپولیس در صدمین شهرآورد
-
چالش/ بازیکن داخل تصویر رو حدس بزن (19)
-
چالش/بازیکن داخل تصویر رو حدس بزن (11)
آخرین اخبار
-
افزایش قیمت مرغ در مشهد و خراسان رضوی موقتی است
-
391 دقیقه کلینشیت؛ اخباری همچنان میتازد!
-
خشم نوجوانان ایلامی از جنایات رژیم صهیونیستی
-
شعری زیبا از محمد علی بهمنی با خوانش دکتر کاکاوند
-
استاندار: نرخ تورم در کرمانشاه ۱۰ پله کاهش یافت
-
تشییع پیکر ۲ شهید حادثه تروریستی سیب و سوران
-
شعرخوانی دلنشین هوشنگ ابتهاج
-
سامسونگ و شیائومی نه؛ حالا ویوو قدرتمندترین گوشی اندرویدی دنیا را دارد
-
مادر همهی ناراحتی و مشکلات چیست؟
-
تحقیق و تفحص از ایران خودرو در مجلس کلید خورد
-
حادثه رانندگی در محور سنندج-دهگلان ۲ کشته بر جاگذاشت
-
داستان زندگی لامین یامال با لگو
-
گوناپگون/ افسانه دراکولیا؛ آیا دراکولا واقعاً وجود داشته است؟
-
قلب عاشق ها رو راحت نشکونید!
-
پیشبینی کاهش ۵ تا ۹ درجهای دمای هوای استان یزد
سایر اخبار مرتبط
نظرات
ثبت نظر
مهمترین اخبار
تحقیق و تفحص از ایران خودرو در مجلس کلید خورد
شنبه 07 مهر 1403 - 10:30:09
حرکت آهسته بازار کار آلمان ادامه دارد
شنبه 07 مهر 1403 - 09:59:58
اعضای شورای فقهی بانک مرکزی منصوب شدند
شنبه 07 مهر 1403 - 09:31:06
پیشنهاد افزایش ۲۰ درصدی دستمزد کارمندان برای سال ۱۴۰۴
شنبه 07 مهر 1403 - 09:20:14
بیتکوین به ۶۶ هزار دلار بازگشت
شنبه 07 مهر 1403 - 08:53:56