سقف شمول مالیات برخانه‌های لوکس در سه سال گذشته

در سال 1400 خانه‌های با ارزش بیش از 10 میلیارد تومان مشمول مالیات شدند، آن هم با نرخی معادل  0.5 درصد ارزش خانه. در سال 1401، همچنان خانه‌های بالای 10 میلیارد تومان مشمول مالیات بودند.

ظی 1402، سقف شمول مالیات برای خانه‌های گران‌قیمت به 20 میلیارد تومان افزایش یافت. خانه‌هایی با ارزش روز بالاتر از این مبلغ، مشمول مالیات به نرخ یک در هزار ارزش ملک شدند.

در سال 1403، سقف به 35 میلیارد تومان افزایش یافت. خانه‌های با ارزش بالاتر از این مبلغ مشمول مالیات سالانه به نرخ دو در هزار ارزش ملک شدند.

جزئیات مالیات برخانه‌های لوکس در 1404/ کاهش 5 میلیارد تومانی سقف شمول مالیات خانه‌های گران قیمت

براساس بند ح تبصره 1 قانون بودجه سال 1404 نیز، زمین های دارای کاربری مسکونی که بر اساس ارزش روز آنها که بر مبنای آخرین ارزش معاملاتی موضوع ماده (64) قانون مالیاتهای مستقیم ارزش آن بیش از سیصد میلیارد (300.000.000.000) ریال باشد و زمین های فاقد اعیانی دارای کاربری اداری و تجاری و واحدهای مسکونی که بر اساس ارزش روز آنها که بر مبنای آخرین ارزش معاملاتی موضوع ماده (64) قانون مالیاتهای مستقیم ارزش هر یک از آنها بیش از پانصد میلیارد (500.000.000.000) ریال باشد، مازاد بر این مبلغ مشمول مالیات به میزان دو در هزار می شوند.

این مالیات بر عهده شخصی است که در ابتدای سال 1404 مالک املاک فوق بوده است. سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مکلف است اطلاعات مورد درخواست سازمان امور مالیاتی کشور در اجرای قوانین مالیاتی را به صورت برخط (آنلاین) در اختیار این سازمان قرار دهد.

واحدهای مسکونی در حال ساخت، مشمول این مالیات نمی باشند. همچنین واحدهای مسکونی افرادی که مالک تنها یک واحد مسکونی هستند، مشروط به تداوم مالکیت در ده سال گذشته تا سقف دو برابر سقف فوق الذکر مشمول این مالیات نمی باشند.

واحدهای مسکونی غیرمجاز تا زمان دریافت پروانه ساخت یا اجرای حکم کمیسیون های موضوع مواد (99) و (100) قانون شهرداری مصوب 11/4/1334 حسب مورد مشمول جریمه ای معادل دو برابر مالیات واحدهای مسکونی مجاز موضوع این بند می باشند که توسط سازمان امور مالیاتی دریافت می شود. پرداخت جریمه مزبور هیچگونه حق مکتسبه ای برای دارندگان واحدهای غیرمجاز ایجاد نخواهد نمود.

محاسبه مالیات برخانه‌های لوکس برمبنای ارزش معاملاتی

تمامی اشخاص حقیقی و حقوقی مکلفند با رعایت قوانین مالیاتی، مالیات سالانه مربوط به هر یک از زمین ها و واحدهای مسکونی تحت تملک خود و فرزندان کمتر از هجده سال و محجور تحت تکفل را حداکثر تا پایان بهمن ماه سال 1404 پرداخت نمایند. ثبت نقل و انتقال املاکی که به موجب این بند برای آنها مالیات وضع گردیده است، قبل از پرداخت بدهی مالیاتی مورد انتقال شامل مالیات بر دارایی، نقل و انتقال قطعی و اجاره ممنوع است. متخلف از حکم این بند در پرداخت مالیات متعلقه مسؤولیت تضامنی دارد. مالیات تعیین شده در اجرای این بند قطعی است و اعتراض اشخاص مطابق قانون مالیات های مستقیم قابل رسیدگی است. اجرای این حکم نافی دادخواهی اشخاص در مراجع قضائی نیست.

این ارقام بر اساس ارزش روز املاک محاسبه می‌شوند که نرخ آن در یک جدول توسط سازمان امور مالیاتی اعلام می‌شود. برهمین اساس دفترچه ارزش معاملاتی مناطق 22 گانه تهران که به منظور اجرا در سال 1404 ابلاغ شده در اینجا قابل مشاهده است.

وصول تنها 462 میلیارد تومان از خانه‌های لوکس طی سه سال

با توجه به اقدامات انجام شده طی سه سال گذشته و از سال 1400 در مجموع 726 هزار خانه مشمول شدند. از این میزان تعداد 394 هزار مورد تعیین شد. برهمین اساس در مجموع طی سه سال گذشته 15.2 هزار میلیارد تومان مالیات از خانه‌های خالی تعیین شده است.

از رقم تعیین شده در نهایت تنها 462 میلیارد تومان وصول شده است.  این رقم حاصل حدود 23 هزار پرداختی مودیان بوده است که 15 هزار مورد آن مربوط به سال 1402 بوده است. در حقیقت مشمولان به صورت سرانه حدود 20 میلیون تومان مالیات پرداخت کرده‌اند.

در عین حال، در این بازه زمانی 44 هزار و 854 اعتراض نسبت به برگش تشخیص‌های صادر شده به ثبت رسیده که مجموع ارزش آنها برابر هزار و 841 میلیارد تومان بوده است.

جزئیات ارقام مربوط به مالیات بر املاک گران قیمت در جدول زیر قابل مشاهده است(ارقام به ریال):