دوشنبه 02 مهر 1403 - 16:53
نرخهایی برای نفروختن در بازار مسکن!
ایسنا/در شرایطی که برخی قیمتهای پیشنهادی در بازار مسکن مناطق میانی شهر تهران از نرخ معاملات واقعی در شمال تهران فراتر رفته است، واسطههای ملکی میگویند که هیچ نوع معاملاتی در نرخهای اعلامی بعد از عید در مناطق متوسط و جنوب تهران انجام نمیشود و قیمتها مبنای منطقی ندارد.
در ماههای اسفند و فروردین، قیمتهای اعلامی آپارتمان در مناطق متوسط و جنوبی تهران از قاعده و عرف خارج شده است؛ به طوری که در برخی مناطق غربی تهران نرخهای پیشنهادی واحدهای نوساز از قیمت مناطق شمالی، فراتر رفته است؛ قیمتهایی که عمدتا از سوی دلالان و سفتهبازان تعیین شده و حتی همکاران آنها که عمدهی فعالان بازار مسکن را تشکیل میدهند آن را قبول ندارند.
از نکات عجیب این روزهای بازار مسکن این است که قیمتهای اعلامی از سوی مالکان در مناطقی مثل پونک و بلوار فردوس در غرب تهران از نرخهای نیاوران و فرمانیه در شمال پایتخت بیشتر شده است! شاید با توجه به تغییر سال، انتظار میرفت که فعالان بازار مسکن در مناطق متوسط و پرمعاملهی شهر تهران به استقبال گرانی بروند، اما مشاوران املاک میگویند که گرانیهای اخیر به شکل مصنوعی ایجاد شده است.
در این جدول، نرخهای اعلامی آپارتمان در مناطق میانی و شمالی تهران با یکدیگر مقایسه شده است.
با توجه به روکود معاملات در مناطق شمالی ناشی از کاهش توان متقاضیان، فشار تقاضا به سمت واحدهای کوچک متراژتر سوق یافته است. از آنجا که در شمال پایتخت، واحد کوچک متراژ چندان زیادی وجود ندارد بخر و بفروشهای مناطق غربی و میانی تهران، نرخ هر متر مربع از واحدهای کوچک متراژ را افزایش دادهاند. به نظر میرسد با توجه به آنکه رکود معاملات در شمال تهران طولانیتر و عمیقتر از مناطق غربی بوده، نرخهای پیشنهادی در مناطق شمالی، سنخیت بیشتری با واقعیتهای بازار مسکن دارد.
در شرایط فعلی تقاضای مصرفی و سرمایهگذاری واکنش خاصی به بعضی قیمتهای بیقاعدهی هفتههای اخیر در مناطق میانی و پرمعامله نشان نمیدهد. با این حال واسطههای ملکی سه عامل را در نوسانات سه ماههی گذشتهی بازار مسکن دخیل میدانند؛ انتظارات تورمی، کسب سودهای بادآورده و غلبه بر تورمهای آتی احتمالی، مهمترین عوامل قیمتگذاریهای کنونی است.
مشاوران املاک میگویند که خانه اولیها حضور جدی در بازار مسکن شهر تهران ندارند. عمده معاملات در پایتخت از سوی متقاضیان تبدیل به احسن و سرمایهگذاران انجام میشود. این نوع خرید و فروشها نیز اغلب در واحدهایی صورت میگیرد که با تخفیف یا قیمتهای مناسب ارایه میشوند. بنابراین بین نرخهای پیشنهادی و قیمتهای قطعی فاصلهی معناداری ایجاد شده است.
بررسیها نشان میدهد در بعضی مناطق متوسط شهر تهران قیمت اعلامی آپارتمانهای نوساز متری ۱۵۰ میلیون تومان تعیین میشود. در حالی که با رقمهایی کمتر میتوان در شمال پایتخت، آپارتمان خریداری کرد. آگهیهایی که در سایتهای فروش مسکن درج شده است عمدتا قیمتهای دلخواه مالکان را به تصویر میکشد.
پربیننده ترین
-
عکس مسی درآمد؛ آخرین توپ طلا با آرایشگر ویژه!
-
10 جایزه 5 میلیون تومانی برای کاربران آخرین خبر (مهلت شرکت در مسابقه تا 9 آذر تمدید شد.)
-
10 جایزه 5 میلیون تومانی برای کاربران آخرین خبر (مهلت شرکت در مسابقه تا 9 آذر تمدید شد.)
-
آخرین وضعیت راهها در چهارمین روز از سال جدید؛ محور چالوس از شنبه دوباره بسته میشود
-
زنده؛ بیرانوند در یک قدمی استقلال
-
"دنا پلاس اتومات" بخریم یا "تارا اتومات؟"/ مقایسه اختصاصی "آخرینخودرو" از دو خودروی پرطرفدار
-
چالش/ بازیکن داخل تصویر رو حدس بزن (16)
-
5 نشانه ضعیف شدن ریه ها و بهترین روش تقویت آن چیست؟
-
لندکروزر یا ۲۰۶؟ / مقایسه جالب "آخرینخودرو" به بهانه سخنان جنجالی میرسلیم
-
سپ، برترین شرکت در خاورمیانه شد
-
چالش/ بازیکن داخل تصویر رو حدس بزن (28)
-
ویدیو تست و بررسی فیدلیتی پرایم جدید در آخرین خودرو
-
چالش/ بازیکن داخل تصویر رو حدس بزن (14)
-
لحظه به لحظه با جدال پرسپولیس مقابل النصر
-
چالش/ بازیکن داخل تصویر رو حدس بزن (22)
-
یحیی مچ ساپینتو را خواباند / برد ارزشمند پرسپولیس در صدمین شهرآورد
-
چالش/ بازیکن داخل تصویر رو حدس بزن (19)
-
چالش/بازیکن داخل تصویر رو حدس بزن (11)
آخرین اخبار
-
افتتاح مجموعه فرهنگیآموزشی شهدای هستهای در کاشان
-
افزایش وزش باد و گردوخاک در اصفهان تا پایان هفته
-
رسانه انگلیسی: هر ساعت یک فقره تجاوز تازه در لندن گزارش میشود
-
افزایش ۴۹ درصدی وصولی سازمان مالیاتی در نیمه اول امسال
-
بایدن در دیدار خداحافظی هم گاف داد
-
آغاز اردوی استقلال برای دربی 104
-
آرامش دیدنی دلفین در آب
-
افزایش صد هکتاری سطح زیرکشت کلزا در اسکو
-
خندیدن بامزه دختر بچه بعد از سوت زدن
-
نزاعودرگیری ۲ شهروند اسبسوار در ائلگلی تبریز
-
رونمایی از طرحهای ارتقاء عدالت آموزشی و پرورشی بنیاد مستضعفان انقلاب اسلامی
-
خبرنگار صداوسیما: فقط در یک ساختمان مورد حمله اسرائیل به لبنان ۲۰ نفر شهید شدند
-
رسانه انگلیسی: هر ساعت یک فقره تجاوز تازه در لندن گزارش میشود
-
تحلیلی از آخرین وضعیت بورس در سومین روز هفته
-
بیلیارد بازی کردن کار هرکسی نیست
سایر اخبار مرتبط
نظرات
ثبت نظر
مهمترین اخبار
افزایش ۴۹ درصدی وصولی سازمان مالیاتی در نیمه اول امسال
دوشنبه 02 مهر 1403 - 17:15:00
تحلیلی از آخرین وضعیت بورس در سومین روز هفته
دوشنبه 02 مهر 1403 - 17:30:00
۳۲.۷ میلیارد دلار ارز واردات تامین شد
دوشنبه 02 مهر 1403 - 17:00:00
مدیرعامل راهآهن: کمبود قطار در کشور جدی است
دوشنبه 02 مهر 1403 - 16:35:13
شرایط فروش فوقالعاده خودرو کوییک GXR-L
دوشنبه 02 مهر 1403 - 16:33:58