شنبه 07 مهر 1403 - 13:05
سهم مشاوران املاک در تعیین قیمت ملک؛ کاهش قیمت مسکن حقیقت دارد؟
تجارت نیوز/ کاهش قیمت ملک در روزهای اخیر، نقل محفل فعالان بازار مسکن بوده است. زمزمهای که از بازار مسکن شهرهای جدید پردیس و پرند آغاز شد و حالا برخی خبرگزاریها ادعا دارند این کاهش قیمت در تهران نیز اتفاق افتاده است. این خبر تا چه اندازه حقیقت دارد و برخورد مستقیم با مشاوران املاک تا چه میزان در این روند نزولی موثر بوده است؟
کاهش قیمت ملک، طی هفتهای که گذشت نقل محفل بازار مسکن بود. برخی خبرها نیز حاکی از آن بود که کاهش قیمت واحدهای مسکونی در مناطقی مانند پردیس و پرند فراگیر شده و حتی به تهران نیز رسیده است.
یکی از دلایل اصلی این کاهش قیمت، برخورد با بنگاههای املاک عنوان شده است. باید دید این بنگاهها تا چه اندازه میتوانند بر قیمتها تاثیرگذار باشند.
دولتها دنبال مقصر هستند
بیتالله ستاریان، کارشناس بازار مسکن در گفتوگو با تجارتنیوز در این خصوص گفت: در ۳۰ تا ۴۰ سال گذشته، هر زمان که دولتها به بنبست رسیدهاند دنبال مقصر گشته و مشکل را به گردن دیگران انداختهاند. املاکیها مگر چقدر میتوانند در بازار مسکن کل یک کشور تاثیرگذار باشند؟
او ادامه داد: عمدتا همیشه میگویند تاثیر آنها زیر دهم درصد است و در صورتی که در سطح کل کشور یکپارچه عمل کنند میتوانند تاثیرگذار باشند. البته اگر روی محدوده یا بلوک خاصی بخواهند کار کنند و قیمت خانهها را افزایش دهند، ممکن است ۱۰ تا ۱۵ درصد موثر باشند.
مسکن اسیر فرضیات بیهوده است
این کارشناس مسکن همچنین توضیح داد: مسکن ۵۰ سال است اسیر این فرضیات مهمل و بیهوده است و هیچگاه به نتیجه نرسیده است. مشکل جای دیگری است. دولت توان حل آن مشکل را ندارد و دنبال مقصر میگردد؛ یک بار میگویند مافیای مسکن، روز دیگر از سوداگری و سپس از مشاوران ملکی صحبت میکنند.
او ادامه داد: هیچگاه قیمت مسکن و اجارهبها کاهش نداشته است، اگر در این مورد نیز حرفی زده شده است به نظر درست نمیآید. این روزها چه اتفاقی افتاده و چه عصای موسایی آمده است که قیمتها کاهش پیدا کند؟
ستاریان توضیح داد: قیمت مسکن برای مثال ۵۰ درصد افزایش پیدا میکند و پس از آن پنج درصد پایین میآید؛ این را نمیتوانیم بگوییم کاهش پیدا کرده است. البته در مناطق لوکسی که دیگر مشتری برای آن وجود ندارد ممکن است کاهش پیدا کرده باشد، اما در مناطق عادی که قشر بزرگی از مردم در آن حضور دارند معضل قیمتی همچنان وجود دارد.
البته فعالان بازار موارد دیگری را نیز در کاهش قیمت مسکن دخیل میدانند. اکنون در پی کاهش قدرت خرید مردم و همچنین افزایش بیرویه قیمت مسکن طی سال گذشته، تقاضا به شدت کاهش پیدا کرده است.
در نهایت مالکان و واسطهها نیز از آنجا که برای قیمتهای موجود در بازار مشتری وجود ندارد، مجبورند برای واحدهای مسکونی تخفیف قائل شوند و آنها را درصدی زیر بازار بفروشند. هر چند برخی بنگاههای املاک معتقدند برای این واحدهای تخفیفخورده زمان زیادی نیاز است.
همچنین فعالان مسکن چشمانداز بلندمدت قیمت مسکن را افزایشی میبینند. پیمان مولوی، اقتصاددان نیز پیش از این در مصاحبهای با تجارتنیوز عنوان کرده بود که متوسط قیمت مسکن تهران در خردادماه از متری ۶۲ میلیون تومان نیز عبور خواهد کرد.
پربیننده ترین
-
عکس مسی درآمد؛ آخرین توپ طلا با آرایشگر ویژه!
-
10 جایزه 5 میلیون تومانی برای کاربران آخرین خبر (مهلت شرکت در مسابقه تا 9 آذر تمدید شد.)
-
10 جایزه 5 میلیون تومانی برای کاربران آخرین خبر (مهلت شرکت در مسابقه تا 9 آذر تمدید شد.)
-
آخرین وضعیت راهها در چهارمین روز از سال جدید؛ محور چالوس از شنبه دوباره بسته میشود
-
زنده؛ بیرانوند در یک قدمی استقلال
-
"دنا پلاس اتومات" بخریم یا "تارا اتومات؟"/ مقایسه اختصاصی "آخرینخودرو" از دو خودروی پرطرفدار
-
چالش/ بازیکن داخل تصویر رو حدس بزن (16)
-
5 نشانه ضعیف شدن ریه ها و بهترین روش تقویت آن چیست؟
-
لندکروزر یا ۲۰۶؟ / مقایسه جالب "آخرینخودرو" به بهانه سخنان جنجالی میرسلیم
-
سپ، برترین شرکت در خاورمیانه شد
-
چالش/ بازیکن داخل تصویر رو حدس بزن (28)
-
ویدیو تست و بررسی فیدلیتی پرایم جدید در آخرین خودرو
-
چالش/ بازیکن داخل تصویر رو حدس بزن (14)
-
لحظه به لحظه با جدال پرسپولیس مقابل النصر
-
چالش/ بازیکن داخل تصویر رو حدس بزن (22)
-
یحیی مچ ساپینتو را خواباند / برد ارزشمند پرسپولیس در صدمین شهرآورد
-
چالش/ بازیکن داخل تصویر رو حدس بزن (19)
-
چالش/بازیکن داخل تصویر رو حدس بزن (11)
آخرین اخبار
-
۳ شناور حامل کالای قاچاق در آبهای استان بوشهر توقیف شد
-
اسبقیان: جدا شدن روئینگ از فدراسیون قایقرانی بهترین تصمیم است
-
خاطره حاج قاسم از نجات جان سیدحسن نصرالله در قلب ضاحیه
-
افزایش آمار مخاطبان سینما در چهارمحال و بختیاری
-
کشف ۱۷ تن چوب و زغال قاچاق در چهارمحال و بختیاری
-
صعود هفت سانداکار ایران به دیدار نهایی
-
انهدام باند خانوادگی اخلال در نظام اقتصادی و فرار مالیاتی
-
برخورد خودرو با چند رأس گوسفند در بروجن
-
منصور رشیدی: استقلال محل بچه بازی نیست!
-
نگاهی به رقیب چینی «لندروور دیفندر»
-
همستر کامبت پس از ایردراپ، نقشه راه آینده خود را اعلام کرد
-
همه محو حرکت یاسین سلمانی در تمرین پرسپولیس
-
ثبت هفتادودومین روز آلوده اراک در سال ۱۴۰۳
-
رئیس هیات مدیره باشگاه گلنور: کاهش روزافزون سرمایهگذاران ورزشی
-
آشنا: نتانیاهو انتقام صندلیهای خالی را در محلههای شلوغ گرفت
سایر اخبار مرتبط
نظرات
ثبت نظر
مهمترین اخبار
رشد ۱۴ درصدی تجارت ایران با کشورهای اسلامی
شنبه 07 مهر 1403 - 12:43:21
صادق خانی علی اکبری رئیس شورای تخصصی هوش مصنوعی ایران شد
شنبه 07 مهر 1403 - 12:25:00
صعود قیمت ها در بازار سکه و طلا؛ "امامی" کانال 47 و طلا ردیف 4 میلیونی را فتح کردند
شنبه 07 مهر 1403 - 11:51:38
بهترین زمان برای خرید طلا در نیمه دوم سال
شنبه 07 مهر 1403 - 11:12:16
افزایش ایستگاههای شارژ خودروهای برقی تاکسی در پایتخت
شنبه 07 مهر 1403 - 10:39:57