اعتماد/ درحال حاضر آمارهای غیررسمی خبر از افت 30 الی 40 درصدی معاملات و به تبع آن کاهش نرخ مسکن در مناطقی از تهران را می‌دهد.

بیت‌الله ستاریان، کارشناس بازار مسکن در خصوص وضعیت کنونی بازار مسکن گفت: جنگ اخیر تغییر محسوسی بر بازار مسکن تهران ایجاد نکرد و برخلاف برخی گمانه‌زنی‌ها درباره مهاجرت معکوس از تهران به سایر مناطق کشور، نشانه‌ای از چنین روندی در عمل دیده نمی‌شود.

او تاکید کرد: این تحلیل‌ها بیشتر جنبه روانی دارد و تاکنون شاهد کوچ گسترده‌ای از پایتخت نبوده‌ایم.
ستاریان ادامه می‌دهد: پس از جنگ، تقاضا برای خرید ملک در شمال کشور افزایش یافت و بسیاری از افراد متمول با هدف ایجاد پایگاه جایگزین در شرایط بحرانی به این مناطق روی می‌آورند.  

وی افزود: این افراد شمال کشور را به ‌عنوان مکانی امن در نظر می‌گیرند تا در صورت وقوع بحران، امکان اقامت موقت داشته باشند.

ستاریان توضیح داد: در مطالعات پیشین، معمولا جمعیت مهاجر را در پیش‌بینی‌های تقاضای مسکن در نظر نگرفته‌اند و اکنون با تخلیه این گروه از بازار، رشد اجاره‌ها محدودتر از حد انتظار می‌ماند.

ستاریان با بیان اینکه کاهش قیمت مسکن در مناطق خاص به معنی افت کلی نیست، توضیح می‌دهد: چنین کاهش‌هایی معمولا موقت و محدود به طبقات خاصی از بازار است؛ مثلا افرادی که در پی مهاجرت هستند، املاک خود را با قیمت پایین‌تری عرضه می‌کنند.

او تاکید کرد: تحلیل قیمت مسکن بدون توجه به شرایط معامله، گمراه‌‌کننده است و نباید افت قیمت در یک رده خاص را به کل بازار تعمیم داد.

ستاریان با اشاره به دشوارشدن شرایط خرید و فروش می‌گوید: برخی معاملات در بازار مسکن به‌صورت تهاتری انجام می‌شود. با این حال، تقریبا هیچ معامله قابل‌توجهی در هفته‌های اخیر ثبت نشده است.

بیت‌الله ستاریان، کارشناس بازار مسکن می‌گوید: در دو ماه گذشته، عرضه مسکن به‌شدت کاهش یافته و حجم معاملات به حداقل رسیده است.

 به گفته او، بازار خرید و فروش عملا خوابیده است و دیگر نمی‌توان آن را بازاری فعال دانست.

ستاریان توضیح داد: پس از بحران ۱۲ روزه اخیر، بحث‌هایی پیرامون تخلیه‌های غیرقانونی مطرح شد که همین موضوع باعث ایجاد یک آرامش نسبی در بخش اجاره، به‌ویژه در کلانشهرها و شهرهای حاشیه‌ای شد. به این ترتیب، میزان افزایش اجاره‌بها که معمولا در این فصل رخ می‌دهد تا حدی کاهش یافته است.

این کارشناس بازار مسکن تاکید می‌کند: در حوزه خرید و فروش، برخی آمارهای غیررسمی از کاهش بیش از ۴۰ درصدی معاملات نسبت به دوره‌ای حکایت دارد که این بخش در وضعیت رکود بوده و حتی در مقایسه با اردیبهشت سال گذشته که رکود بازار آغاز شده بود، حجم معاملات امروز به‌مراتب کمتر هم شده است.

سطح معاملات به‌شدت افت کرده است
 عطا آیت‌اللهی، کارشناس بازار مسکن نیز با اشاره به رکود فراگیر در بازار خرید و فروش ملک به «اعتماد» می‌گوید: در حال حاضر، بازار مسکن چه در حوزه زمین و چه در حوزه معاملات واحدهای مسکونی، با رکود عمیقی دست‌و‌پنجه نرم می‌کند. کاهش همزمان در تعداد و ارزش معاملات به‌ وضوح دیده می‌شود و این روند، عملا با هیچ‌کدام از اصول و مبانی متعارف اقتصاد همخوانی ندارد.

آیت‌اللهی در واکنش به آمار کاهش 30‌درصدی معاملات و به تبع آن کاهش قیمت‌ها تاکید می‌کند: در حال حاضر کاهش معاملات در سطح 30‌درصد رسمی نیست ولی فعلا همین آمار وجود دارد و آمارهای رسمی هنوز از وضعیت بازار منتشر نشده است.

او تاکید می‌کند: در بخش زمین، به‌ویژه زمین‌های کلنگی که برای ساخت‌وساز مناسب هستند، افت فعالیت معاملاتی محسوس است. بسیاری از سرمایه‌گذارانی که در سال‌های گذشته برای آینده مسکن وارد این بازار شده‌اند، حالا با سکون و کاهش بازدهی مواجه می‌شوند.