فارس/وام مسکن در سال ۱۴۰۴ با بازپرداخت بیست ساله کلید خورد؛ اما اقساط ماهانه تا مرز چهار و نیم میلیون تومان می‌رسد و همین موضوع پرسش‌هایی جدی درباره توان بازپرداخت آن ایجاد کرده است.

بانک مسکن در اطلاعیه‌ای رسمی اعلام کرد که بر اساس نامه بانک مرکزی و مصوبه هیئت‌مدیره، پرداخت تسهیلات خرید و ساخت مسکن در سال ۱۴۰۴ آغاز می‌شود.
این تسهیلات با نرخ سود چهار درصد و دوره بازپرداخت بیست ساله طراحی شده و هدف آن کاهش فشار تأمین مسکن برای خانواده‌های ایثارگر عنوان شده است. بر اساس این مصوبه، سقف فردی وام در نقاط مختلف کشور متفاوت خواهد بود.
در شهرهای بالای یک میلیون نفر جمعیت، این تسهیلات تا سقف ۷۵۰ میلیون تومان پرداخت می‌شود.
در مراکز استان‌ها سقف وام ۶۵۰ میلیون تومان تعیین شده و در سایر شهرها متقاضیان می‌توانند ۵۰۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند.
در روستاها سقف وام ۴۰۰ میلیون تومان است و در شهرهای جدید نیز معادل مرکز استان، یعنی ۶۵۰ میلیون تومان پرداخت خواهد شد.
محاسبات مربوط به اقساط نشان می‌دهد که هرچند نرخ سود این تسهیلات پایین است، اما به دلیل دوره بازپرداخت طولانی، مجموع سود پرداختی رقم قابل توجهی خواهد شد.
در کلانشهرها، قسط ماهانه وام ۷۵۰ میلیون تومانی حدود چهار میلیون و پانصد و چهل و چهار هزار تومان است و در پایان دوره بیست ساله، مجموع بازپرداخت به حدود یک میلیارد و یکصد میلیون تومان می‌رسد که شامل حدود ۳۴۰ میلیون تومان سود می‌شود.
در مراکز استان‌ها نیز وام ۶۵۰ میلیون تومانی با قسط ماهانه حدود سه میلیون و نهصد هزار تومان بازپرداخت می‌شود و مجموع آن در پایان دوره به حدود ۹۴۵ میلیون تومان می‌رسد که ۲۹۵ میلیون تومان آن سود خواهد بود.
در سایر شهرها قسط ماهانه وام ۵۰۰ میلیون تومانی حدود سه میلیون تومان محاسبه شده و سود نهایی آن به ۲۲۷ میلیون تومان می‌رسد.
در روستاها نیز بازپرداخت وام ۴۰۰ میلیون تومانی با قسط ماهانه حدود دو میلیون و چهارصد هزار تومان انجام خواهد شد که مجموع بازپرداخت در دوره بیست ساله به ۵۸۲ میلیون تومان می‌رسد و حدود ۱۸۱ میلیون تومان آن سود بانکی خواهد بود.
این شرایط اگرچه در ظاهر امتیازی ویژه برای ایثارگران محسوب می‌شود و نرخ سود چهار درصد نسبت به نرخ‌های متعارف بانکی بسیار پایین‌تر است، اما واقعیت این است که توان بازپرداخت اقساط همچنان چالشی جدی برای بسیاری از خانواده‌های ایثارگر خواهد بود.
به طور خاص، اقساط بیش از چهار و نیم میلیون تومانی در وام ۷۵۰ میلیونی با سطح درآمد متوسط این خانوارها همخوانی چندانی ندارد.
بنابراین، کارشناسان معتقدند که برای کارآمدی بیشتر چنین طرح‌هایی لازم است علاوه بر نرخ سود پایین، سازوکارهای حمایتی دیگری همچون یارانه سود تسهیلات یا کمک‌هزینه اولیه خرید مسکن در نظر گرفته شود تا فشار اقساط بلندمدت کاهش یابد و امکان خانه‌دار شدن ایثارگران با سهولت بیشتری فراهم شود.