پنجشنبه 29 شهریور 1403 - 17:37
پایان جذابیت بازار مسکن
ایسنا/ معاملات آپارتمان در تهران به یک چهارم وضعیت نرمال رسیده است، همچنین نرخ رشد قیمت مسکن نصف تورم عمومی بوده و به دلیل رکود معاملات، تعداد مشاوران املاک در حال کاهش است؛ لذا شرایط فعلی نشان میدهد بازار مسکن فعلا برای سرمایهگذاری جذاب نیست.
بازار ملک، فصل جابهجایی را با کسادی سپری کرد. دو ماه ابتدایی تابستان امسال معاملات مسکن شهر تهران در کانال ۳۰۰۰ فقره قرار داشت که رقم پایینی محسوب میشود.
به فاصله شش روز تا پایان شهریور هم خرید و فروش مسکن چنگی به دل نمیزند. تورم آپارتمان نیز به طور قابل توجهی کاهش یافته است. رشد سالیانه قیمت مسکن در تهران از ۷۷ درصد مرداد پارسال به ۱۷ درصد در مرداد امسال رسیده که در مقایسه با تورم عمومی ۳۵ درصد کاهش قابل توجهی نشان میدهد. نرخ تورم مسکن تقریبا به نصف دیگر کالاها رسیده اما به طور کامل متوقف نشده است.
مرداد امسال نیز قیمت مسکن در تهران ۱.۲ درصد نسبت به تیرماه افزایش داشت و به ۸۸.۵ میلیون تومان در هر متر مربع رسید. این عدد نسبت به اوایل امسال ۸.۴ درصد رشد داشت. در مقایسه با مرداد سال گذشته نیز ۱۶.۸ درصد افزایش نشان داد.
تعداد معاملات آپارتمان نیزدر ماههای تیر و مرداد امسال به ترتیب ۳۵۵۹ و ۳۶۶۵ فقره بود. در وضعیت نرمال تقریبا ۱۵ هزار واحد مسکونی در تهران خرید و فروش میشود. بنابراین آمار گویای آن است که تعداد معاملات به یک چهارم وضعیت عادی رسیده است. بیشترین میزان ماهیانه تعداد معاملات طی سه سال گذشته به میزان حدود ۱۴ هزار فقره در خرداد ۱۴۰۱ انجام شده که هماکنون به حدود ۳۷۰۰ فقره کاهش یافته است. اعداد و ارقام حکایت از آن دارد که در مقطع فعلی بازار مسکن برای سرمایهگذاران جذاب نیست. در عین حال متقاضی مصرفی نیز مجالی برای خرید پیدا نمیکند.
بررسیهای میدانی از واسطههای ملکی نشان میدهد که عمده خرید و فروشها از نوع تبدیل است. برخی متقاضیان مصرفی، مقطع فعلی را فرصت مناسبی برای خرید واحدهای مرغوبتر، بزرگتر با سال ساخت کمتر یافتهاند اما بازار از ظرفیت کافی برخوردار نیست که به خروج تدریجی مشاوران املاک از بازار ملک منجر شده است. آنطور که مسئولان اتحادیه املاک تهران میگویند به دلیل رکود مسکن و هزینههای واحدهای صنفی، تعداد موارد ابطال پروانه مشاوران املاک از تعداد موارد صدور پروانه بیشتر شده است.
تورم سالیانه مسکن پایتخت در شرایطی به ۱۷ درصد رسیده که نرخ رشد اجاره بها در تهران از تورم عمومی سبقت گرفت و مرداد ۱۴۰۳ به ۴۵.۵ درصد رسید. این عدد برای مناطق شهری کل کشور ۴۹ درصد بود.
خرداد امسال و پس از ۷۸ ماه رشد سالیانه قیمت مسکن در پایتخت تک رقمی شد و به ۹.۸ درصد رسید. اما در دو ماه پس از آن شیب افزایشی داشت. بالاترین میزان رشد قیمت مسکن در سه سال گذشته مربوط به اردیبهشت ۱۴۰۲ بوده که عدد ۱۰۷ درصد به ثبت رسید.
تعمیق رکود مسکن در تهران به شهرهای اقماری سرایت کرده است. بررسیها نشان میدهد نرخهای پیشنهادی آپارتمان در شهر جدید پردیس تا یک میلیارد تومان نسبت به سال گذشته کاهش یافته و در شهر پرند قیمت واحدهای مسکن مهر تا ۶۰۰ میلیون تومان کاهش را تجربه کرده است. برخی کارشناسان معتقدند بازار ملک احتمالا تا پایان سال جاری به روند کژدار و مریز ادامه میدهد.
کیانوش گودرزی ـ رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران - میگوید با توجه به قیمتهای بالا معاملات به رکود رسیده و مردم نمیتوانند خرید و فروش یا پیش خرید کنند. مسکن برای اینکه بتواند بازاری برای خود ایجاد کند مقداری طول میکشد. فکر می کنم حدود یک سال دیگر طول بکشد تا مسکن از رکود دربیاید. البته مشروط به آنکه بازاری برای مسکن به وجود بیاید.
حسن محتشم ـ کارشناس بازار مسکن - نیز معتقد است دولت چهاردهم احتمالا سیاستهای انقباضی را در پیش بگیرد و نقدینگی را به سمت تولید هدایت کند. این باعث میشود بخش مسکن در رکود باقی بماند. اینکه تا کی رکود ادامه خواهد یافت بستگی به این دارد که دولت تا چه حد از کاهش قدرت پول ملی جلوگیری کند. از آن طرف متقاضی مصرفی به تدریج تقویت و جلوی تقاضای سرمایهگذاری گرفته شود. به نظر میرسد با سیستمی که دولت جدید انتظار میرود اعمال کند دوره رکود که از حدود دو سال قبل شروع شده ادامه پیدا میکند و ممکن است تشدید شود.
پربیننده ترین
-
عکس مسی درآمد؛ آخرین توپ طلا با آرایشگر ویژه!
-
10 جایزه 5 میلیون تومانی برای کاربران آخرین خبر (مهلت شرکت در مسابقه تا 9 آذر تمدید شد.)
-
10 جایزه 5 میلیون تومانی برای کاربران آخرین خبر (مهلت شرکت در مسابقه تا 9 آذر تمدید شد.)
-
آخرین وضعیت راهها در چهارمین روز از سال جدید؛ محور چالوس از شنبه دوباره بسته میشود
-
زنده؛ بیرانوند در یک قدمی استقلال
-
"دنا پلاس اتومات" بخریم یا "تارا اتومات؟"/ مقایسه اختصاصی "آخرینخودرو" از دو خودروی پرطرفدار
-
چالش/ بازیکن داخل تصویر رو حدس بزن (16)
-
5 نشانه ضعیف شدن ریه ها و بهترین روش تقویت آن چیست؟
-
لندکروزر یا ۲۰۶؟ / مقایسه جالب "آخرینخودرو" به بهانه سخنان جنجالی میرسلیم
-
سپ، برترین شرکت در خاورمیانه شد
-
چالش/ بازیکن داخل تصویر رو حدس بزن (28)
-
ویدیو تست و بررسی فیدلیتی پرایم جدید در آخرین خودرو
-
چالش/ بازیکن داخل تصویر رو حدس بزن (14)
-
لحظه به لحظه با جدال پرسپولیس مقابل النصر
-
چالش/ بازیکن داخل تصویر رو حدس بزن (22)
-
یحیی مچ ساپینتو را خواباند / برد ارزشمند پرسپولیس در صدمین شهرآورد
-
چالش/ بازیکن داخل تصویر رو حدس بزن (19)
-
چالش/بازیکن داخل تصویر رو حدس بزن (11)
آخرین اخبار
-
فرمانده برجسته نظامی کومله به هلاکت رسید
-
خاموشی ادامهدار چراغهای پل قدس و شهید سلیمانی اردبیل
-
امکان بازیابی آیفون ۱۶ به صورت بیسیم فراهم شد
-
گل هفتم ایران به گواتمالا توسط کریمی
-
یک گاو در گیلان 5 قلو زایید!
-
عکس/ حضور فائزه هاشمی در جلسه حزب کارگزاران یک روز پس از آزادی از زندان
-
وزیر دفاع یمن: آماده جنگ طولانیمدت با رژیم صهیونیستی هستیم
-
مسافران تابستانی در پارک جنگلی ناهارخوران گرگان
-
حملات موشکی حزبالله به مواضع اشغالگران
-
بهشتی پور درخصوص انفجار پیجرها در لبنان: باید گذرگاههای نفوذ را کور کنیم
-
بازدید آیتالله صفایی بوشهری از طرحهای عمرانی بوشهر
-
گامهای عاشقی تا دیار یار
-
هیچ دانشآموزی در کهگیلویه و بویراحمد از تحصیل باز نمیماند
-
پرتاب صندلی در مناظره انتخاباتی برای شهردار در برزیل
-
کشف ۱۲۰هزار لیتر سوخت قاچاق در کیش
سایر اخبار مرتبط
نظرات
ثبت نظر
مهمترین اخبار
نماینده مجلس: مسئول کنترل تورم فقط بانک مرکزی نیست
پنجشنبه 29 شهریور 1403 - 16:54:00
پس از لبنیات، رب گوجهفرنگی هم گران شد
پنجشنبه 29 شهریور 1403 - 16:32:35
مطالبه ۲۹ همت مالیات از محل کشف فرار مالیاتی
پنجشنبه 29 شهریور 1403 - 16:03:33
موزه جواهرات ملی بهزودی بازگشایی میشود
پنجشنبه 29 شهریور 1403 - 15:56:19
زمان آغاز حراج پاییزی سکه طلای مرکز مبادله اعلام شد
پنجشنبه 29 شهریور 1403 - 15:17:25